https://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&feed=atom&action=historyBail urbain - Historique des versions2024-03-29T10:14:53ZHistorique des versions pour cette page sur le wikiMediaWiki 1.31.0https://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=9327&oldid=prevCpereira le 21 mars 2021 à 20:202021-03-21T20:20:28Z<p></p>
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</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l147" >Ligne 147 :</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 147 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&nbsp;</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&nbsp;</div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td></tr>
<tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l182" >Ligne 182 :</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 183 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Zins|''Zins'']]</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Zins|''Zins'']]</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: right">'''François Igersheim'''</p>   </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: right">'''François Igersheim'''</p>   </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Category:B]]</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">&nbsp;</ins></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Category:B<ins class="diffchange diffchange-inline">]][[Category:Droit (sources et pratique du droit) et Justice]][[Category:Etat et pouvoirs]][[Category:Villes et institutions urbaines</ins>]]</div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=4971&oldid=prevMhubert : correction du style2020-09-01T06:18:19Z<p>correction du style</p>
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<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">Version du 7 octobre 2019 à 12:57</td>
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<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 35 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE (Claude Joseph de), ''Dictionnaire de droit et de pratique, contenant l’explication des termes de droit, d’ordonnances, de coutumes et de pratique avec les juridictions de France'', Paris, Saint-Etienne, 1762. art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GUYOT (Joseph), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786'', t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MERLIN (Philippe-Antoine), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence'',&nbsp;1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">''Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar'', 1808, 1813, 1846.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WIEGAND (Wilhelm), SCHULTE (Aloys), WOLFRAM (Georg), WITTE (Hans), ''Urkundenbuch der Stadt Straßburg'', Strassburg, 7 vol., 1879-1900, III.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ALBRECHT (Karl), ''Rappoltsteinisches Urkundenbuch 759-1500'', Colmar, 1891-1898.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MOSSMANN (Xavier), ''Cartulaire de Mulhouse'', Strasbourg, 6 vol., 1883-1890.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FINSTERWALDER (Wilhelm), ''Colmarer Stadtrechte'', Heidelberg (''Oberrheinische Stadtrechte''&nbsp;: 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte''), t. I (seul paru), 1938.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GENY (Joseph), ''Schlettstadter Stadtrechte, (Oberrheinische Stadtrechte)'', 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte'', 1902</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ARNOLD (Wilhelm), ''Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten'', Bâle, 1861.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">JAEGER (Wilhelm), ''Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters'', Strasbourg, 1888.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">HEYNE (Moriz), ''Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt'', Leipzig, 1899.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">SCHREIBER (Otto), ''Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass'', Heidelberg, 1909.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: ''Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte'', t. 41, 1920, p. 127‑209.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">HATT (Jacques), ''Une ville du XV<sup>e</sup> siècle&nbsp;: Strasbourg'', 1920.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">BEER (Karl), ''Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang)'', Francfort-sur-le‑Main, 1933.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: ''RA'' 94, 1955, p. 112‑124.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux XV<sup>e</sup> et XVI<sup>e</sup> siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., ''Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen'', 1972, p. 521‑528.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DREYER-ROOS (Suzanne), ''La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime'', Strasbourg, 1969.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVI<sup>e</sup> siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">KINTZ (Jean-Pierre), ''La société strasbourgeoise (1560-1650)'', p. 94‑102, Strasbourg, 1984.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVI<sup>e</sup> siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des ''zwölf Prechterhäuschen''&nbsp;», in&nbsp;: ''CAAAH'', t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p>  </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE (Claude Joseph de), ''Dictionnaire de droit et de pratique, contenant l’explication des termes de droit, d’ordonnances, de coutumes et de pratique avec les juridictions de France'', Paris, Saint-Etienne, 1762. art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GUYOT (Joseph), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786'', t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MERLIN (Philippe-Antoine), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence'',&nbsp;1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">''Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar'', 1808, 1813, 1846.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WIEGAND (Wilhelm), SCHULTE (Aloys), WOLFRAM (Georg), WITTE (Hans), ''Urkundenbuch der Stadt Straßburg'', Strassburg, 7 vol., 1879-1900, III.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ALBRECHT (Karl), ''Rappoltsteinisches Urkundenbuch 759-1500'', Colmar, 1891-1898.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MOSSMANN (Xavier), ''Cartulaire de Mulhouse'', Strasbourg, 6 vol., 1883-1890.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FINSTERWALDER (Wilhelm), ''Colmarer Stadtrechte'', Heidelberg (''Oberrheinische Stadtrechte''&nbsp;: 3. 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Festschrift Edith Ennen'', 1972, p. 521‑528.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DREYER-ROOS (Suzanne), ''La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime'', Strasbourg, 1969.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVI<sup>e</sup> siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">KINTZ (Jean-Pierre), ''La société strasbourgeoise (1560-1650)'', p. 94‑102, Strasbourg, 1984.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVI<sup>e</sup> siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des ''zwölf Prechterhäuschen''&nbsp;», in&nbsp;: ''CAAAH'', t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&nbsp;</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&nbsp;</div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Bail_rural|Bail rural]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Burgstall|''Burgstall'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Cens|Cens]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[<del class="diffchange diffchange-inline">Chezal|Chezal</del>]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Cour|Cour]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Courtil|Courtil]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Emphytéose|Emphytéose]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Erbleihe|''Erbleihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hof|''Hof'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hofstatt|''Hofstatt'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Leihe|''Leihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Miete|''Miete'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Prêt_d’argent|Prêt d’argent]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Rente|Rente]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Urbaire|Urbaire]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Zins|''Zins'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>   </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Bail_rural|Bail rural]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Burgstall|''Burgstall'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Cens|Cens]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[<ins class="diffchange diffchange-inline">Chézal</ins>]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Cour|Cour]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Courtil|Courtil]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Emphytéose|Emphytéose]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Erbleihe|''Erbleihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hof|''Hof'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hofstatt|''Hofstatt'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Leihe|''Leihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Miete|''Miete'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Prêt_d’argent|Prêt d’argent]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Rente|Rente]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Urbaire|Urbaire]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Zins|''Zins'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>   </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Category:B]]</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Category:B]]</div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=2472&oldid=prevCpereira le 7 octobre 2019 à 12:562019-10-07T12:56:42Z<p></p>
<a href="https://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=2472&oldid=1220">Voir les modifications</a>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1220&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:552019-03-07T10:55:03Z<p></p>
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<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">← Version précédente</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">Version du 7 mars 2019 à 10:55</td>
</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l35" >Ligne 35 :</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 35 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE (Claude Joseph de), ''Dictionnaire de droit et de pratique, contenant l’explication des termes de droit, d’ordonnances, de coutumes et de pratique avec les juridictions de France'', Paris, Saint-Etienne, 1762. art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GUYOT (Joseph), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786'', t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MERLIN (Philippe-Antoine), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence'',&nbsp;1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">''Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar'', 1808, 1813, 1846.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WIEGAND (Wilhelm), SCHULTE (Aloys), WOLFRAM (Georg), WITTE (Hans), ''Urkundenbuch der Stadt Straßburg'', Strassburg, 7 vol., 1879-1900, III.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ALBRECHT (Karl), ''Rappoltsteinisches Urkundenbuch 759-1500'', Colmar, 1891-1898.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MOSSMANN (Xavier), ''Cartulaire de Mulhouse'', Strasbourg, 6 vol., 1883-1890.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FINSTERWALDER (Wilhelm), ''Colmarer Stadtrechte'', Heidelberg (''Oberrheinische Stadtrechte'' : 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte''), t. I (seul paru), 1938.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GENY (Joseph), ''Schlettstadter Stadtrechte, (Oberrheinische Stadtrechte)'', 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte'', 1902</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ARNOLD (Wilhelm), ''Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten'', Bâle, 1861.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">JAEGER (Wilhelm), ''Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters'', Strasbourg, 1888.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">HEYNE (Moriz), ''Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt'', Leipzig, 1899.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">SCHREIBER (Otto), ''Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass'', Heidelberg, 1909.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: ''Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte'', t. 41, 1920, p. 127‑209.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">HATT (Jacques), ''Une ville du XV<sup>e</sup> siècle&nbsp;: Strasbourg'', 1920.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">BEER (Karl), ''Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang)'', Francfort-sur-le‑Main, 1933.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: ''RA'' 94, 1955, p. 112‑124.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux XV<sup>e</sup> et XVI<sup>e</sup> siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., ''Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen'', 1972, p. 521‑528.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DREYER-ROOS (Suzanne), ''La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime'', Strasbourg, 1969.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVI<sup>e</sup> siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">KINTZ (Jean-Pierre), ''La société strasbourgeoise (1560-1650)'', p. 94‑102, Strasbourg, 1984.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVI<sup>e</sup> siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des ''zwölf Prechterhäuschen''&nbsp;», in&nbsp;: ''CAAAH'', t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE (Claude Joseph de), ''Dictionnaire de droit et de pratique, contenant l’explication des termes de droit, d’ordonnances, de coutumes et de pratique avec les juridictions de France'', Paris, Saint-Etienne, 1762. art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GUYOT (Joseph), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786'', t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MERLIN (Philippe-Antoine), ''Répertoire universel et raisonné de jurisprudence'',&nbsp;1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">''Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar'', 1808, 1813, 1846.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WIEGAND (Wilhelm), SCHULTE (Aloys), WOLFRAM (Georg), WITTE (Hans), ''Urkundenbuch der Stadt Straßburg'', Strassburg, 7 vol., 1879-1900, III.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ALBRECHT (Karl), ''Rappoltsteinisches Urkundenbuch 759-1500'', Colmar, 1891-1898.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">MOSSMANN (Xavier), ''Cartulaire de Mulhouse'', Strasbourg, 6 vol., 1883-1890.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FINSTERWALDER (Wilhelm), ''Colmarer Stadtrechte'', Heidelberg (''Oberrheinische Stadtrechte'' : 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte''), t. I (seul paru), 1938.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">GENY (Joseph), ''Schlettstadter Stadtrechte, (Oberrheinische Stadtrechte)'', 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte'', 1902</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">ARNOLD (Wilhelm), ''Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten'', Bâle, 1861.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">JAEGER (Wilhelm), ''Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters'', Strasbourg, 1888.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">HEYNE (Moriz), ''Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. 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Festschrift Edith Ennen'', 1972, p. 521‑528.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DREYER-ROOS (Suzanne), ''La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime'', Strasbourg, 1969.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVI<sup>e</sup> siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, ''Histoire de Strasbourg'', II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">KINTZ (Jean-Pierre), ''La société strasbourgeoise (1560-1650)'', p. 94‑102, Strasbourg, 1984.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVI<sup>e</sup> siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des ''zwölf Prechterhäuschen''&nbsp;», in&nbsp;: ''CAAAH'', t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"><del class="diffchange diffchange-inline">V. </del>Bail rural<del class="diffchange diffchange-inline">,</del>Burgstall<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Cens Chezal<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Cour<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Courtil<del class="diffchange diffchange-inline">, ,&nbsp</del>; <del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Emphytéose<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Erbleihe<del class="diffchange diffchange-inline">,</del>Hof Hofstatt<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Leihe<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Miete<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Prêt d’argent<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Rente<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Urbaire<del class="diffchange diffchange-inline">, </del>Zins<del class="diffchange diffchange-inline">.</del></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"><ins class="diffchange diffchange-inline">[[Bail_rural|</ins>Bail rural<ins class="diffchange diffchange-inline">]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Burgstall|''</ins>Burgstall<ins class="diffchange diffchange-inline">'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[</ins>Cens<ins class="diffchange diffchange-inline">|Cens]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[</ins>Chezal<ins class="diffchange diffchange-inline">|Chezal]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Cour|</ins>Cour<ins class="diffchange diffchange-inline">]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Courtil|</ins>Courtil<ins class="diffchange diffchange-inline">]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify</ins>;<ins class="diffchange diffchange-inline">">[[</ins>Emphytéose<ins class="diffchange diffchange-inline">|Emphytéose]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">|''Erbleihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hof|''</ins>Hof<ins class="diffchange diffchange-inline">'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Hofstatt|''</ins>Hofstatt<ins class="diffchange diffchange-inline">'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[</ins>Leihe<ins class="diffchange diffchange-inline">|''Leihe'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Miete|''</ins>Miete<ins class="diffchange diffchange-inline">'']]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Prêt_d’argent|</ins>Prêt d’argent<ins class="diffchange diffchange-inline">]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Rente|</ins>Rente<ins class="diffchange diffchange-inline">]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[</ins>Urbaire<ins class="diffchange diffchange-inline">|Urbaire]]</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">[[Zins|''</ins>Zins<ins class="diffchange diffchange-inline">'']]</ins></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1219&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:522019-03-07T10:52:48Z<p></p>
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</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l31" >Ligne 31 :</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 31 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= La Révolution française&nbsp;: la fin du bail emphytéotique héréditaire =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= La Révolution française&nbsp;: la fin du bail emphytéotique héréditaire =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Il fallut la Révolution française pour libérer complètement les immeubles des villes&nbsp;: la loi du 29 décembre 1790 prescrit que «&nbsp;toutes les rentes foncières perpétuelles sont rachetables&nbsp;»&nbsp;; l’article 529 du Code civil de 1804 déclare «&nbsp;mobilières&nbsp;», «&nbsp;toutes les rentes perpétuelles ou viagères soit sur l’État, soit sur les particuliers&nbsp;», et les détache donc entièrement des immeubles sur lesquels elles étaient précédemment assises.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ainsi en disposaient aussi les lois du 4 août 1789, 23 décembre 1790, 17 juillet 1793. Le décret du 9 vendémiaire an XIII [2 octobre 1804], arrête que les rentes connues sous le nom d’''Erbleihen'',&nbsp;''Erblehen'', ''Erbestand'', ''Erbpacht'', ''Erbzins'', ''Bodenzins'', dans les quatre départements du Rhin de la République sont «&nbsp;présumées purement foncières, conformément aux statuts et usages du pays …&nbsp;» et donc rachetables. Le long débat judiciaire, marqué par les arrêts de la Cour d’appel de Colmar du 19 juillet 1808 (Zorn de Bulach c. Beyhurst) déboutant Zorn de Bulach, du 23 août 1813 (Haute-Ecole c. divers paysans de Dorlisheim) déboutant la Haute-Ecole, jusqu’à celui du 1er avril 1846 (Consistoire d’Ingwiller et fabrique protestante de l’église de Zutzendorf c. paysans de Zutzendorf) déboutant le Consistoire et la fabrique, confirme les prérogatives du preneur en «&nbsp;''Erbleihe'' ou ''Erblehen''&nbsp;». Ce sont autant d’espèces qui relèvent du droit des baux ruraux. Leurs textes apportent un commentaire souvent bienvenu pour la doctrine et les historiens du droit sur la notion d’''Erbleihe'' ou bail perpétuel héréditaire, son origine, son évolution, sa nature, ses obligations et ses limites.</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Il fallut la Révolution française pour libérer complètement les immeubles des villes&nbsp;: la loi du 29 décembre 1790 prescrit que «&nbsp;toutes les rentes foncières perpétuelles sont rachetables&nbsp;»&nbsp;; l’article 529 du Code civil de 1804 déclare «&nbsp;mobilières&nbsp;», «&nbsp;toutes les rentes perpétuelles ou viagères soit sur l’État, soit sur les particuliers&nbsp;», et les détache donc entièrement des immeubles sur lesquels elles étaient précédemment assises.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ainsi en disposaient aussi les lois du 4 août 1789, 23 décembre 1790, 17 juillet 1793. Le décret du 9 vendémiaire an XIII [2 octobre 1804], arrête que les rentes connues sous le nom d’''Erbleihen'',&nbsp;''Erblehen'', ''Erbestand'', ''Erbpacht'', ''Erbzins'', ''Bodenzins'', dans les quatre départements du Rhin de la République sont «&nbsp;présumées purement foncières, conformément aux statuts et usages du pays …&nbsp;» et donc rachetables. Le long débat judiciaire, marqué par les arrêts de la Cour d’appel de Colmar du 19 juillet 1808 (Zorn de Bulach c. Beyhurst) déboutant Zorn de Bulach, du 23 août 1813 (Haute-Ecole c. divers paysans de Dorlisheim) déboutant la Haute-Ecole, jusqu’à celui du 1er avril 1846 (Consistoire d’Ingwiller et fabrique protestante de l’église de Zutzendorf c. paysans de Zutzendorf) déboutant le Consistoire et la fabrique, confirme les prérogatives du preneur en «&nbsp;''Erbleihe'' ou ''Erblehen''&nbsp;». Ce sont autant d’espèces qui relèvent du droit des baux ruraux. Leurs textes apportent un commentaire souvent bienvenu pour la doctrine et les historiens du droit sur la notion d’''Erbleihe'' ou bail perpétuel héréditaire, son origine, son évolution, sa nature, ses obligations et ses limites.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE, Dictionnaire <del class="diffchange diffchange-inline">(</del>1762<del class="diffchange diffchange-inline">), </del>art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> GUYOT (Joseph), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786, t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> MERLIN (Philippe-Antoine), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence<del class="diffchange diffchange-inline">. </del>1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar, 1808, 1813, 1846.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> <del class="diffchange diffchange-inline">UBS</del>, III.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> ALBRECHT, <del class="diffchange diffchange-inline">RUB (</del>1891-<del class="diffchange diffchange-inline">98)</del>.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> MOSSMANN, Cartulaire Mulhouse, <del class="diffchange diffchange-inline">(</del>1883-<del class="diffchange diffchange-inline">90)</del>.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> FINSTERWALDER, Colmarer Stadtrechte, (1938<del class="diffchange diffchange-inline">)</del>.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> GENY, Schlettstadter Stadtrechte, (<del class="diffchange diffchange-inline">1902</del>).<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> ARNOLD (Wilhelm), Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten, Bâle, 1861.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> JAEGER (Wilhelm), Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters, Strasbourg, 1888.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> HEYNE (Moriz), Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt, Leipzig, 1899.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> SCHREIBER (Otto), Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass, Heidelberg, 1909.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte, t. 41, 1920, p. 127‑209.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> HATT (Jacques), Une ville du <del class="diffchange diffchange-inline">XVe </del>siècle&nbsp;: Strasbourg, 1920.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> BEER (Karl), Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang), Francfort-sur-le‑Main, 1933.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: RA 94, 1955, p. 112‑124.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux <del class="diffchange diffchange-inline">XVe </del>et <del class="diffchange diffchange-inline">XVIe </del>siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen, 1972, p. 521‑528.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> DREYER-ROOS (Suzanne), La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime, Strasbourg, 1969.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (<del class="diffchange diffchange-inline">XVIe </del>siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> KINTZ (Jean-Pierre), La société strasbourgeoise (1560-1650), p. 94‑102, Strasbourg, 1984.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du <del class="diffchange diffchange-inline">XVIe </del>siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des zwölf Prechterhäuschen&nbsp;», in&nbsp;: CAAAH, t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE <ins class="diffchange diffchange-inline">(Claude Joseph de)</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Dictionnaire <ins class="diffchange diffchange-inline">de droit et de pratique, contenant l’explication des termes de droit, d’ordonnances, de coutumes et de pratique avec les juridictions de France'', Paris, Saint-Etienne, </ins>1762<ins class="diffchange diffchange-inline">. </ins>art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>GUYOT (Joseph), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>MERLIN (Philippe-Antoine), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Répertoire universel et raisonné de jurisprudence<ins class="diffchange diffchange-inline">'',&nbsp;</ins>1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>><ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, 1808, 1813, 1846.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>><ins class="diffchange diffchange-inline">WIEGAND (Wilhelm), SCHULTE (Aloys), WOLFRAM (Georg), WITTE (Hans), ''Urkundenbuch der Stadt Straßburg'', Strassburg, 7 vol., 1879-1900</ins>, III.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>ALBRECHT <ins class="diffchange diffchange-inline">(Karl), ''Rappoltsteinisches Urkundenbuch 759-1500'', Colmar</ins>, 1891-<ins class="diffchange diffchange-inline">1898</ins>.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>MOSSMANN <ins class="diffchange diffchange-inline">(Xavier)</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Cartulaire <ins class="diffchange diffchange-inline">de </ins>Mulhouse<ins class="diffchange diffchange-inline">'', Strasbourg, 6 vol.</ins>, 1883-<ins class="diffchange diffchange-inline">1890</ins>.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>FINSTERWALDER <ins class="diffchange diffchange-inline">(Wilhelm)</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Colmarer Stadtrechte<ins class="diffchange diffchange-inline">'', Heidelberg (''Oberrheinische Stadtrechte'' : 3. Abt., ''Elsässische Stadtrechte'')</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">t. I </ins>(<ins class="diffchange diffchange-inline">seul paru), </ins>1938.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>GENY <ins class="diffchange diffchange-inline">(Joseph)</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Schlettstadter Stadtrechte, (<ins class="diffchange diffchange-inline">Oberrheinische Stadtrechte</ins>)<ins class="diffchange diffchange-inline">'', 3. Abt</ins>.<ins class="diffchange diffchange-inline">, ''Elsässische Stadtrechte'', 1902</ins></<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>ARNOLD (Wilhelm), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Bâle, 1861.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>JAEGER (Wilhelm), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Strasbourg, 1888.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>HEYNE (Moriz), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Leipzig, 1899.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>SCHREIBER (Otto), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Heidelberg, 1909.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. 41, 1920, p. 127‑209.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>HATT (Jacques), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Une ville du <ins class="diffchange diffchange-inline">XV<sup>e</sup> </ins>siècle&nbsp;: Strasbourg<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, 1920.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>BEER (Karl), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang)<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Francfort-sur-le‑Main, 1933.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>RA<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>94, 1955, p. 112‑124.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux <ins class="diffchange diffchange-inline">XV<sup>e</sup> </ins>et <ins class="diffchange diffchange-inline">XVI<sup>e</sup> </ins>siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, 1972, p. 521‑528.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>DREYER-ROOS (Suzanne), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Strasbourg, 1969.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Histoire de Strasbourg<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (<ins class="diffchange diffchange-inline">XVI<sup>e</sup> </ins>siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Histoire de Strasbourg<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>KINTZ (Jean-Pierre), <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>La société strasbourgeoise (1560-1650)<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, p. 94‑102, Strasbourg, 1984.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du <ins class="diffchange diffchange-inline">XVI<sup>e</sup> </ins>siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>zwölf Prechterhäuschen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;», in&nbsp;: <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>CAAAH<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">V. Bail rural,Burgstall, Cens Chezal, Cour, Courtil, ,&nbsp; , Emphytéose, Erbleihe,Hof Hofstatt, Leihe, Miete, Prêt d’argent, Rente, Urbaire, Zins.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">V. Bail rural,Burgstall, Cens Chezal, Cour, Courtil, ,&nbsp; , Emphytéose, Erbleihe,Hof Hofstatt, Leihe, Miete, Prêt d’argent, Rente, Urbaire, Zins.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1218&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:422019-03-07T10:42:41Z<p></p>
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<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">Version du 7 mars 2019 à 10:42</td>
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<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 27 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== L’empilement des rentes ==</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== L’empilement des rentes ==</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’empilement des cens et rentes sur les biens immobiliers conduit à une confusion extrême. Un acte de Ribeauvillé proclame sans détours&nbsp;: «&nbsp;s’il y en a un, qui croit qu’il y a plus droit que le bailleur, qu’il vienne et s’approprie la rente&nbsp;». (Albrecht, ''RUB'', t. V, 23 et 48). Les rentes des baux perpétuels n’avaient plus de rapport avec la valeur de l’immeuble qui les avait générées. Dans certaines villes, comme Worms, le conflit entre Ville et clergé (en particulier l’évêque) avait abouti à l’abolition des rentes ecclésiastiques. Mais avec la Réforme, la sécularisation, à Strasbourg comme à Bâle, substitue la municipalité aux propriétaires ecclésiastiques&nbsp;: biens et rentes du clergé changent de main, mais continuent d’être valides et les rentes annuelles doivent être honorées. Le Magistrat de Bâle le proclame expressément, à l’encontre de certains bourgeois qui prétendent en être libérés à présent que la messe est abolie (1537, Arnold, p. 300). Pourtant, à Bâle, au fur et à mesure que se produisent les mutations d’immeubles, leurs charges tombent dans l’oubli. Ici aussi, la rente seule reste valide.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’Empire autorise donc des mesures de rachat des rentes. La première est celle de Maximilien I<sup>er</sup> pour Colmar en 1516, puis pour Sélestat en 1526. L’abolition de la rente sur les immeubles ne concerne que les propriétés pour lesquelles on n’avait plus d’actes ou de mentions dans les urbaires. Mais les titres de rentes restent valides et doivent être honorés. A ''contrario'', les rentes des titres perdus ne sont plus exigibles (Gény, ''Schlettstadter Stadtrechte''). Les institutions ecclésiastiques refusent l’abolition des rentes qui leur étaient dues sur les immeubles qu’elles avaient donnés en bail perpétuel, des siècles auparavant.</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’empilement des cens et rentes sur les biens immobiliers conduit à une confusion extrême. Un acte de Ribeauvillé proclame sans détours&nbsp;: «&nbsp;s’il y en a un, qui croit qu’il y a plus droit que le bailleur, qu’il vienne et s’approprie la rente&nbsp;». (Albrecht, ''RUB'', t. V, 23 et 48). Les rentes des baux perpétuels n’avaient plus de rapport avec la valeur de l’immeuble qui les avait générées. Dans certaines villes, comme Worms, le conflit entre Ville et clergé (en particulier l’évêque) avait abouti à l’abolition des rentes ecclésiastiques. Mais avec la Réforme, la sécularisation, à Strasbourg comme à Bâle, substitue la municipalité aux propriétaires ecclésiastiques&nbsp;: biens et rentes du clergé changent de main, mais continuent d’être valides et les rentes annuelles doivent être honorées. Le Magistrat de Bâle le proclame expressément, à l’encontre de certains bourgeois qui prétendent en être libérés à présent que la messe est abolie (1537, Arnold, p. 300). Pourtant, à Bâle, au fur et à mesure que se produisent les mutations d’immeubles, leurs charges tombent dans l’oubli. Ici aussi, la rente seule reste valide.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’Empire autorise donc des mesures de rachat des rentes. La première est celle de Maximilien I<sup>er</sup> pour Colmar en 1516, puis pour Sélestat en 1526. L’abolition de la rente sur les immeubles ne concerne que les propriétés pour lesquelles on n’avait plus d’actes ou de mentions dans les urbaires. Mais les titres de rentes restent valides et doivent être honorés. A ''contrario'', les rentes des titres perdus ne sont plus exigibles (Gény, ''Schlettstadter Stadtrechte''). Les institutions ecclésiastiques refusent l’abolition des rentes qui leur étaient dues sur les immeubles qu’elles avaient donnés en bail perpétuel, des siècles auparavant.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= La Révolution française&nbsp;: la fin du bail emphytéotique héréditaire =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= La Révolution française&nbsp;: la fin du bail emphytéotique héréditaire =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Il fallut la Révolution française pour libérer complètement les immeubles des villes&nbsp;: la loi du 29 décembre 1790 prescrit que «&nbsp;toutes les rentes foncières perpétuelles sont rachetables&nbsp;»&nbsp;; l’article 529 du Code civil de 1804 déclare «&nbsp;mobilières&nbsp;», «&nbsp;toutes les rentes perpétuelles ou viagères soit sur l’État, soit sur les particuliers&nbsp;», et les détache donc entièrement des immeubles sur lesquels elles étaient précédemment assises.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Ainsi en disposaient aussi les lois du 4 août 1789, 23 décembre 1790, 17 juillet 1793. Le décret du 9 vendémiaire an XIII [2 octobre 1804], arrête que les rentes connues sous le nom <del class="diffchange diffchange-inline">d’Erbleihen</del>,&nbsp;Erblehen, Erbestand, Erbpacht, Erbzins, Bodenzins, dans les quatre départements du Rhin de la République sont «&nbsp;présumées purement foncières, conformément aux statuts et usages du pays …&nbsp;» et donc rachetables. Le long débat judiciaire, marqué par les arrêts de la Cour d’appel de Colmar du 19 juillet 1808 (Zorn de Bulach c. Beyhurst) déboutant Zorn de Bulach, du 23 août 1813 (Haute-Ecole c. divers paysans de Dorlisheim) déboutant la Haute-Ecole, jusqu’à celui du 1er avril 1846 (Consistoire d’Ingwiller et fabrique protestante de l’église de Zutzendorf c. paysans de Zutzendorf) déboutant le Consistoire et la fabrique, confirme les prérogatives du preneur en «&nbsp;Erbleihe ou Erblehen&nbsp;». Ce sont autant d’espèces qui relèvent du droit des baux ruraux. Leurs textes apportent un commentaire souvent bienvenu pour la doctrine et les historiens du droit sur la notion <del class="diffchange diffchange-inline">d’Erbleihe </del>ou bail perpétuel héréditaire, son origine, son évolution, sa nature, ses obligations et ses limites.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Il fallut la Révolution française pour libérer complètement les immeubles des villes&nbsp;: la loi du 29 décembre 1790 prescrit que «&nbsp;toutes les rentes foncières perpétuelles sont rachetables&nbsp;»&nbsp;; l’article 529 du Code civil de 1804 déclare «&nbsp;mobilières&nbsp;», «&nbsp;toutes les rentes perpétuelles ou viagères soit sur l’État, soit sur les particuliers&nbsp;», et les détache donc entièrement des immeubles sur lesquels elles étaient précédemment assises.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Ainsi en disposaient aussi les lois du 4 août 1789, 23 décembre 1790, 17 juillet 1793. Le décret du 9 vendémiaire an XIII [2 octobre 1804], arrête que les rentes connues sous le nom <ins class="diffchange diffchange-inline">d’''Erbleihen''</ins>,&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erblehen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbestand<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbpacht<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbzins<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Bodenzins<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, dans les quatre départements du Rhin de la République sont «&nbsp;présumées purement foncières, conformément aux statuts et usages du pays …&nbsp;» et donc rachetables. Le long débat judiciaire, marqué par les arrêts de la Cour d’appel de Colmar du 19 juillet 1808 (Zorn de Bulach c. Beyhurst) déboutant Zorn de Bulach, du 23 août 1813 (Haute-Ecole c. divers paysans de Dorlisheim) déboutant la Haute-Ecole, jusqu’à celui du 1er avril 1846 (Consistoire d’Ingwiller et fabrique protestante de l’église de Zutzendorf c. paysans de Zutzendorf) déboutant le Consistoire et la fabrique, confirme les prérogatives du preneur en «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>ou <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erblehen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;». Ce sont autant d’espèces qui relèvent du droit des baux ruraux. Leurs textes apportent un commentaire souvent bienvenu pour la doctrine et les historiens du droit sur la notion <ins class="diffchange diffchange-inline">d’''Erbleihe'' </ins>ou bail perpétuel héréditaire, son origine, son évolution, sa nature, ses obligations et ses limites.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Sources - Bibliographie =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE, Dictionnaire (1762), art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».<br/> GUYOT (Joseph), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786, t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».<br/> MERLIN (Philippe-Antoine), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence. 1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».<br/> Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar, 1808, 1813, 1846.<br/> UBS, III.<br/> ALBRECHT, RUB (1891-98).<br/> MOSSMANN, Cartulaire Mulhouse, (1883-90).<br/> FINSTERWALDER, Colmarer Stadtrechte, (1938).<br/> GENY, Schlettstadter Stadtrechte, (1902).<br/> ARNOLD (Wilhelm), Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten, Bâle, 1861.<br/> JAEGER (Wilhelm), Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters, Strasbourg, 1888.<br/> HEYNE (Moriz), Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt, Leipzig, 1899.<br/> SCHREIBER (Otto), Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass, Heidelberg, 1909.<br/> SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte, t. 41, 1920, p. 127‑209.<br/> HATT (Jacques), Une ville du XVe siècle&nbsp;: Strasbourg, 1920.<br/> BEER (Karl), Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang), Francfort-sur-le‑Main, 1933.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: RA 94, 1955, p. 112‑124.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux XVe et XVIe siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen, 1972, p. 521‑528.<br/> DREYER-ROOS (Suzanne), La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime, Strasbourg, 1969.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.<br/> FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVIe siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.<br/> KINTZ (Jean-Pierre), La société strasbourgeoise (1560-1650), p. 94‑102, Strasbourg, 1984.<br/> WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVIe siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des zwölf Prechterhäuschen&nbsp;», in&nbsp;: CAAAH, t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p>  </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">FERRIERE, Dictionnaire (1762), art. «&nbsp;bail&nbsp;», «&nbsp;Rente&nbsp;».<br/> GUYOT (Joseph), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence civile, criminelle, canonique et bénéficiale, ouvrage de plusieurs jurisconsultes. 1775‑1786, t. 4, «&nbsp;Bail&nbsp;».<br/> MERLIN (Philippe-Antoine), Répertoire universel et raisonné de jurisprudence. 1812, t. 4, «&nbsp;Emphytéose&nbsp;», t. 12, «&nbsp;Rente constituée&nbsp;».<br/> Journal de la Jurisprudence, Recueil des Arrêts de la Cour d’Appel de Colmar, 1808, 1813, 1846.<br/> UBS, III.<br/> ALBRECHT, RUB (1891-98).<br/> MOSSMANN, Cartulaire Mulhouse, (1883-90).<br/> FINSTERWALDER, Colmarer Stadtrechte, (1938).<br/> GENY, Schlettstadter Stadtrechte, (1902).<br/> ARNOLD (Wilhelm), Zur Geschichte des Eigentums in den deutschen Städten, Bâle, 1861.<br/> JAEGER (Wilhelm), Die&nbsp;Rechtsverhältnisse des Grundbesitzes in der Stadt Strassburg während des Mittelalters, Strasbourg, 1888.<br/> HEYNE (Moriz), Das deutsche Wohnungswesen von den ältesten geschichtlichen Zeiten bis zum 16. Jhdt, Leipzig, 1899.<br/> SCHREIBER (Otto), Die Geschichte der Erbleihe in der Stadt Strassburg im Elsass, Heidelberg, 1909.<br/> SCHULIN (Paul), «&nbsp;Zur Geschichte der Mittelalterlichen Miete in west und suddeutschen Städten&nbsp;», in&nbsp;: Zeitschrift der Savigny Stiftung für Rechtsgeschichte, t. 41, 1920, p. 127‑209.<br/> HATT (Jacques), Une ville du XVe siècle&nbsp;: Strasbourg, 1920.<br/> BEER (Karl), Beiträge zur Geschichte der Erbleihe in elsässichen Städten (mit einem Urkundenanhang), Francfort-sur-le‑Main, 1933.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;Le premier recensement et le chiffre de population de Strasbourg en 1444&nbsp;», in&nbsp;: RA 94, 1955, p. 112‑124.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La population de Strasbourg et sa répartition aux XVe et XVIe siècles&nbsp;», in&nbsp;: IRSIGLER (Franz) ed., Die Stadt in der Europäischen Geschichte. Festschrift Edith Ennen, 1972, p. 521‑528.<br/> DREYER-ROOS (Suzanne), La population strasbourgeoise sous l’Ancien Régime, Strasbourg, 1969.<br/> DOLLINGER (Philippe), «&nbsp;La ville libre à la fin du Moyen Âge (1350-1482)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 99 à 106, Strasbourg, 1981.<br/> FUCHS (François Joseph), «&nbsp;Les foires et le rayonnement économique de la ville en Europe (XVIe siècle)&nbsp;», in&nbsp;: LIVET, RAPP, Histoire de Strasbourg, II, p. 339‑344, Strasbourg, 1981.<br/> KINTZ (Jean-Pierre), La société strasbourgeoise (1560-1650), p. 94‑102, Strasbourg, 1984.<br/> WERLÉ (Maxime), «&nbsp;La fondation d’une maison de pauvres au milieu du XVIe siècle à Strasbourg&nbsp;: histoire et archéologie des zwölf Prechterhäuschen&nbsp;», in&nbsp;: CAAAH, t. 42, Strasbourg, 1999, p. 141‑166.</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Notices connexes =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">V. Bail rural,Burgstall, Cens Chezal, Cour, Courtil, ,&nbsp; , Emphytéose, Erbleihe,Hof Hofstatt, Leihe, Miete, Prêt d’argent, Rente, Urbaire, Zins.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">V. Bail rural,Burgstall, Cens Chezal, Cour, Courtil, ,&nbsp; , Emphytéose, Erbleihe,Hof Hofstatt, Leihe, Miete, Prêt d’argent, Rente, Urbaire, Zins.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: right;">'''François Igersheim'''</p></div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1217&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:402019-03-07T10:40:59Z<p></p>
<a href="https://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1217&oldid=1216">Voir les modifications</a>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1216&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:342019-03-07T10:34:04Z<p></p>
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<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ce n’est qu’en cas de défaut de paiement de la rente que le bailleur peut exercer son droit de suite. Il peut procéder à la suite privée, pour récupérer lui-même la somme due, ou a recours aux tribunaux. Le bail est résilié et le bailleur peut louer à un autre preneur. S’il est fréquent de relever que le preneur s’oblige à conserver l’immeuble en bon état, il est rare que les baux aient des clauses d’indemnisation pour amélioration. La valeur prise par la maison construite sur un terrain loué en bail perpétuel héréditaire a sans doute constitué un facteur important de l’évolution du bail. L’amélioration apportée par le locataire du sol, par la construction de la maison fait du bail perpétuel du sol un accessoire de moins en moins important, alors que ce locataire est propriétaire de la maison. Les améliorations apportées au terrain par la construction de la maison ont été l’un des facteurs essentiels de l’affaiblissement du droit du bailleur du sol. Progressivement, l’''Erbleihe'' s’étend à la maison et l’on précise&nbsp;: «&nbsp;''area et domus, haus und hofstätte''&nbsp;» mais aussi à des parties de maisons, boutiques des rez-de-chaussée, étals, ateliers. Le preneur dispose librement de l’''Erbleihe'', qui peut désormais être cédée à des tiers, vendue, donnée, en tout ou en partie et faire l’objet d’un nouvelle rente qui s’ajoute à la première. Ce sont les nouveaux preneurs qui ont la charge de la rente, auprès du bailleur qui doit en être avisé. L’étape ultime est celle où la rente elle-même peut être vendue et n’a plus de rapports avec l’immeuble qui était à son origine. L’on peut alors constituer un «&nbsp;portefeuille de rentes&nbsp;», qui permet de contourner l’infongibilité originelle de l’immeuble loué.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Mais, à ce moment-là, on est passé du bail à rente perpétuel et héréditaire au bail à durée limitée d’un immeuble, maison ou appartement, de l’''Erbleihe'' à la ''Miete''. Après le XVI<sup>e</sup> siècle, l’''Erbleihe'' ne subsiste plus que pour les exploitations paysannes situées&nbsp;hors de la ville et peut être rangée parmi les baux ruraux, même si l’un des bailleurs est citadin et que les tribunaux compétents sont ceux de la ville.</p></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ce n’est qu’en cas de défaut de paiement de la rente que le bailleur peut exercer son droit de suite. Il peut procéder à la suite privée, pour récupérer lui-même la somme due, ou a recours aux tribunaux. Le bail est résilié et le bailleur peut louer à un autre preneur. S’il est fréquent de relever que le preneur s’oblige à conserver l’immeuble en bon état, il est rare que les baux aient des clauses d’indemnisation pour amélioration. La valeur prise par la maison construite sur un terrain loué en bail perpétuel héréditaire a sans doute constitué un facteur important de l’évolution du bail. L’amélioration apportée par le locataire du sol, par la construction de la maison fait du bail perpétuel du sol un accessoire de moins en moins important, alors que ce locataire est propriétaire de la maison. Les améliorations apportées au terrain par la construction de la maison ont été l’un des facteurs essentiels de l’affaiblissement du droit du bailleur du sol. Progressivement, l’''Erbleihe'' s’étend à la maison et l’on précise&nbsp;: «&nbsp;''area et domus, haus und hofstätte''&nbsp;» mais aussi à des parties de maisons, boutiques des rez-de-chaussée, étals, ateliers. Le preneur dispose librement de l’''Erbleihe'', qui peut désormais être cédée à des tiers, vendue, donnée, en tout ou en partie et faire l’objet d’un nouvelle rente qui s’ajoute à la première. Ce sont les nouveaux preneurs qui ont la charge de la rente, auprès du bailleur qui doit en être avisé. L’étape ultime est celle où la rente elle-même peut être vendue et n’a plus de rapports avec l’immeuble qui était à son origine. L’on peut alors constituer un «&nbsp;portefeuille de rentes&nbsp;», qui permet de contourner l’infongibilité originelle de l’immeuble loué.</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Mais, à ce moment-là, on est passé du bail à rente perpétuel et héréditaire au bail à durée limitée d’un immeuble, maison ou appartement, de l’''Erbleihe'' à la ''Miete''. Après le XVI<sup>e</sup> siècle, l’''Erbleihe'' ne subsiste plus que pour les exploitations paysannes situées&nbsp;hors de la ville et peut être rangée parmi les baux ruraux, même si l’un des bailleurs est citadin et que les tribunaux compétents sont ceux de la ville.</p></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (Erbleihe) dans les autres villes d’Alsace ==</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’acquisition de statuts urbains par d’autres localités d’Alsace est plus tardive et on n’y relève pas la chronologie des formes de baux qui caractérisent Bâle ou Strasbourg, même si les différentes formes peuvent coexister dans la même période. Ayant pour référence la charte de Fribourg-en-Brisgau, la charte municipale de Colmar, octroyée par Rodolphe <del class="diffchange diffchange-inline">Ier </del>en 1278, constitue le modèle des chartes de nombreuses autres villes alsaciennes&nbsp;: Sélestat, Kaysersberg, Munster, Turckheim.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Pourtant, on y trouve des textes de baux dits «&nbsp;Erbleihe&nbsp;» plus anciens&nbsp;: le plus ancien de Colmar date de 1253&nbsp;; on en trouve un autre à Ribeauvillé en 1260 et à Mulhouse en 1264 (Beer 1933). Ainsi, dans les villes alsaciennes, «&nbsp;<del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe</del>&nbsp;» est déjà bien connue à la fin du <del class="diffchange diffchange-inline">XIIIe </del>siècle. Le bail porte dans la plupart des cas sur le terrain et la maison, mais on peut louer également une partie de maison, une forge, un moulin. L’établissement d’un acte peut être le fait indifféremment du bailleur ou du preneur. L’acte peut être retranscrit dans un registre particulier, l’urbaire. C’est le cas à Ribeauvillé, qui ne donne que les noms des locataires et celui de l’immeuble loué ainsi que sa localisation. La majorité des Erbleihen des villes alsaciennes sont rédigés en allemand, pas en latin. Comme à Strasbourg, le preneur (Beliehene) qui tombe de ce fait sous la juridiction des tribunaux de la ville devient, s’il ne l’est pas déjà, bourgeois ou au moins manant (Schirmer à Strasbourg, Seldener ou Soldner dans les autres villes alsaciennes). C’est d’ailleurs un moyen d’accéder à la bourgeoisie. Le bien loué est soumis aux taxes et redevances urbaines. L’immeuble doit être conservé en bon état, non seulement en vertu des obligations du bail, mais par respect des réglementations de la ville.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) dans les autres villes d’Alsace ==</div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’acquisition de statuts urbains par d’autres localités d’Alsace est plus tardive et on n’y relève pas la chronologie des formes de baux qui caractérisent Bâle ou Strasbourg, même si les différentes formes peuvent coexister dans la même période. Ayant pour référence la charte de Fribourg-en-Brisgau, la charte municipale de Colmar, octroyée par Rodolphe <ins class="diffchange diffchange-inline">I<sup>er</sup> </ins>en 1278, constitue le modèle des chartes de nombreuses autres villes alsaciennes&nbsp;: Sélestat, Kaysersberg, Munster, Turckheim.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Pourtant, on y trouve des textes de baux dits «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» plus anciens&nbsp;: le plus ancien de Colmar date de 1253&nbsp;; on en trouve un autre à Ribeauvillé en 1260 et à Mulhouse en 1264 (Beer 1933). Ainsi, dans les villes alsaciennes, «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe''</ins>&nbsp;» est déjà bien connue à la fin du <ins class="diffchange diffchange-inline">XIII<sup>e</sup> </ins>siècle. Le bail porte dans la plupart des cas sur le terrain et la maison, mais on peut louer également une partie de maison, une forge, un moulin. L’établissement d’un acte peut être le fait indifféremment du bailleur ou du preneur. L’acte peut être retranscrit dans un registre particulier, l’urbaire. C’est le cas à Ribeauvillé, qui ne donne que les noms des locataires et celui de l’immeuble loué ainsi que sa localisation. La majorité des <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihen<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>des villes alsaciennes sont rédigés en allemand, pas en latin. Comme à Strasbourg, le preneur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Beliehene<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) qui tombe de ce fait sous la juridiction des tribunaux de la ville devient, s’il ne l’est pas déjà, bourgeois ou au moins manant (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Schirmer<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>à Strasbourg, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Seldener<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>ou <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Soldner<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>dans les autres villes alsaciennes). C’est d’ailleurs un moyen d’accéder à la bourgeoisie. Le bien loué est soumis aux taxes et redevances urbaines. L’immeuble doit être conservé en bon état, non seulement en vertu des obligations du bail, mais par respect des réglementations de la ville.</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Bailleurs ecclésiastiques, bailleurs bourgeois&nbsp; ===</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Bailleurs ecclésiastiques, bailleurs bourgeois&nbsp; ===</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Dans les villes alsaciennes, comme à Strasbourg, les propriétaires fonciers les plus importants sont les évêques et les monastères et couvents, églises, hospices, situés sur le territoire des villes, ou hors les villes comme les abbayes de Munster, Lucelle, Pairis. L’agglomération de Ribeauvillé est donnée aux évêques de Bâle en 1084 et redonnée en fief aux Ribeaupierre. À partir de la fin du <del class="diffchange diffchange-inline">XIIIe </del>siècle, on voit apparaître des bailleurs bourgeois, qui ne sont pas tous domiciliés dans la ville. Des bourgeois de Mulhouse peuvent louer à des bourgeois de Bâle (1270 - Mossmann, Cartulaire Mulhouse, t. I, 105), ou un bourgeois de Sélestat louer sa maison de Ribeauvillé à un bourgeois de Ribeauvillé (1442 - Albrecht, RUB, t. III, 1 147). Mais, bien entendu, dans la plupart des cas, le bailleur est ecclésiastique ou seigneurial et le preneur bourgeois ou manant de la ville. Le serment de Sélestat de 1498 le proclame&nbsp;: le bourgeois doit apporter la preuve de la bourgeoisie, et le manant n’a besoin que d’un domicile à Sélestat (Gény, II, p. 325). Mais à Sélestat, <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>ouvre le droit à la bourgeoisie (Gény, II, p. 509).<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> On retrouve dans les baux des villes moyennes alsaciennes, les obligations des baux ordinaires&nbsp;: le bailleur doit remettre l’immeuble au preneur et celui-ci doit payer sa rente annuelle&nbsp;: «&nbsp;jehrlicher zins&nbsp;» ou «&nbsp;eweclich zu rechten zins&nbsp;». Le bail peut cependant porter sur un terrain nu et le preneur s’obliger à le surbâtir, auquel cas, il sera dispensé de rente pendant la période de construction. La rente est payable en monnaie de la ville ou dans toute autre monnaie désignée par le bail. Mais elle peut aussi être payée à la fois en monnaie et en poulets ou chapons. Si la location porte sur un établissement artisanal, la rente peut porter sur une fraction de sa production. Ainsi pour une forge de Ribeauvillé, le cens sera d’un septième du fer travaillé dans la forge – soit 15&nbsp;% – (Albrecht, RUB, t. V, 83). De même pour un moulin dont la rente sera payable en grains ou en farine (moulin mis en location par l’hôpital de Colmar 1445, Beer p. 102). Lorsqu’il concerne des champs ou terrains situés hors la ville, la rente peut être payée en fruit&nbsp;: vin ou grains. Comme pour les baux ruraux, le terme est fixé à des dates de fêtes religieuses&nbsp;: Noël, Saint-Jean, Saint Martin, la Toussaint. Par contre, seuls les baux de Strasbourg prévoient expressément une indemnisation pour défaut de paiement à la date indiquée ou un terme ultérieur. Comme ceux de Strasbourg, les baux des villes alsaciennes admettent la saisie du gage par le bailleur lui-même en cas de défaillance (saisie privée). Il peut arriver que le bail soit dénoncé pour mauvais entretien de l’immeuble. Le gage saisi peut être vendu ou reloué. Cette dernière formule était logiquement privilégiée. Le bailleur reloue le bien à un tiers qui lui remet une somme équivalant à la rente non payée, et ce tiers se substitue au bailleur pour l’encaissement de l’impayé. Enfin, si le débiteur défaillant est responsable sur l’ensemble de son patrimoine, son statut personnel de citadin n’est pas remis en cause.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Dans les villes alsaciennes, comme à Strasbourg, les propriétaires fonciers les plus importants sont les évêques et les monastères et couvents, églises, hospices, situés sur le territoire des villes, ou hors les villes comme les abbayes de Munster, Lucelle, Pairis. L’agglomération de Ribeauvillé est donnée aux évêques de Bâle en 1084 et redonnée en fief aux Ribeaupierre. À partir de la fin du <ins class="diffchange diffchange-inline">XIII<sup>e</sup> </ins>siècle, on voit apparaître des bailleurs bourgeois, qui ne sont pas tous domiciliés dans la ville. Des bourgeois de Mulhouse peuvent louer à des bourgeois de Bâle (1270 - Mossmann, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Cartulaire Mulhouse<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. I, 105), ou un bourgeois de Sélestat louer sa maison de Ribeauvillé à un bourgeois de Ribeauvillé (1442 - Albrecht, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>RUB<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. III, 1 147). Mais, bien entendu, dans la plupart des cas, le bailleur est ecclésiastique ou seigneurial et le preneur bourgeois ou manant de la ville. Le serment de Sélestat de 1498 le proclame&nbsp;: le bourgeois doit apporter la preuve de la bourgeoisie, et le manant n’a besoin que d’un domicile à Sélestat (Gény, II, p. 325). Mais à Sélestat, <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>ouvre le droit à la bourgeoisie (Gény, II, p. 509).</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>On retrouve dans les baux des villes moyennes alsaciennes, les obligations des baux ordinaires&nbsp;: le bailleur doit remettre l’immeuble au preneur et celui-ci doit payer sa rente annuelle&nbsp;: «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>jehrlicher zins<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» ou «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>eweclich zu rechten zins<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;». Le bail peut cependant porter sur un terrain nu et le preneur s’obliger à le surbâtir, auquel cas, il sera dispensé de rente pendant la période de construction. La rente est payable en monnaie de la ville ou dans toute autre monnaie désignée par le bail. Mais elle peut aussi être payée à la fois en monnaie et en poulets ou chapons. Si la location porte sur un établissement artisanal, la rente peut porter sur une fraction de sa production. Ainsi pour une forge de Ribeauvillé, le cens sera d’un septième du fer travaillé dans la forge – soit 15&nbsp;% – (Albrecht, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>RUB<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, t. V, 83). De même pour un moulin dont la rente sera payable en grains ou en farine (moulin mis en location par l’hôpital de Colmar 1445, Beer p. 102). Lorsqu’il concerne des champs ou terrains situés hors la ville, la rente peut être payée en fruit&nbsp;: vin ou grains. Comme pour les baux ruraux, le terme est fixé à des dates de fêtes religieuses&nbsp;: Noël, Saint-Jean, Saint Martin, la Toussaint. Par contre, seuls les baux de Strasbourg prévoient expressément une indemnisation pour défaut de paiement à la date indiquée ou un terme ultérieur. Comme ceux de Strasbourg, les baux des villes alsaciennes admettent la saisie du gage par le bailleur lui-même en cas de défaillance (saisie privée). Il peut arriver que le bail soit dénoncé pour mauvais entretien de l’immeuble. Le gage saisi peut être vendu ou reloué. Cette dernière formule était logiquement privilégiée. Le bailleur reloue le bien à un tiers qui lui remet une somme équivalant à la rente non payée, et ce tiers se substitue au bailleur pour l’encaissement de l’impayé. Enfin, si le débiteur défaillant est responsable sur l’ensemble de son patrimoine, son statut personnel de citadin n’est pas remis en cause.</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Un bail devenu perpétuel ===</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Un bail devenu perpétuel ===</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Comme à Strasbourg, dans les villes alsaciennes, <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>s’est transformée en un droit de propriété, grevé d’une rente de plus en plus symbolique. On n’y relève pas d’actes où est précisé que le preneur peut disposer librement de l’objet loué, le relouer,&nbsp;le vendre ou en faire l’objet d’une nouvelle rente (arrenter). Pourtant, la pratique strasbourgeoise de la libre disposition par le preneur de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>s’est étendue à toutes les villes alsaciennes, sans passer par les stades observés à Bâle ou Strasbourg.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Ainsi, dans les villes alsaciennes, le locataire du bail perpétuel héréditaire a fort vite disposé librement de l’immeuble&nbsp;: il le relouait, ou le vendait, mais sans que soit négligée la désignation du bailleur originel de l’immeuble, à qui est due une rente.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Mais, ici aussi, se produit le démembrement de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe</del>. La rente n’a plus qu’un rapport lointain et bientôt plus de rapport du tout avec l’immeuble sur lequel elle était originellement assise. Plusieurs cas de figures sont possibles&nbsp;: l’ancien preneur reloue l’immeuble (Afterleihen) en constituant une nouvelle rente&nbsp;: l’immeuble sera grevé de deux rentes (arrentée). Un propriétaire peut donner son bien à une institution ecclésiastique, contre une fondation de messe, l’institution ecclésiastique la lui reloue contre une rente perpétuelle. Enfin, on peut constituer une rente en baillant héréditairement (en Erbleihe) un immeuble à un preneur contre une somme d’argent, plus une rente (UBS, III, 27). C’est une manière commune de tourner l’interdiction du prêt à intérêt. Cette rente peut à son tour être vendue ou louée. La rente comporte pour son porteur à l’égard de son débiteur les mêmes droits que <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe</del>&nbsp;: un gage sur son patrimoine et le droit de suite, en cas de défaillance. Ces rentes sont tout aussi perpétuelles que l’était le bail originel.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Comme à Strasbourg, dans les villes alsaciennes, <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>s’est transformée en un droit de propriété, grevé d’une rente de plus en plus symbolique. On n’y relève pas d’actes où est précisé que le preneur peut disposer librement de l’objet loué, le relouer,&nbsp;le vendre ou en faire l’objet d’une nouvelle rente (arrenter). Pourtant, la pratique strasbourgeoise de la libre disposition par le preneur de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>s’est étendue à toutes les villes alsaciennes, sans passer par les stades observés à Bâle ou Strasbourg.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Ainsi, dans les villes alsaciennes, le locataire du bail perpétuel héréditaire a fort vite disposé librement de l’immeuble&nbsp;: il le relouait, ou le vendait, mais sans que soit négligée la désignation du bailleur originel de l’immeuble, à qui est due une rente.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Mais, ici aussi, se produit le démembrement de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe''</ins>. La rente n’a plus qu’un rapport lointain et bientôt plus de rapport du tout avec l’immeuble sur lequel elle était originellement assise. Plusieurs cas de figures sont possibles&nbsp;: l’ancien preneur reloue l’immeuble (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Afterleihen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) en constituant une nouvelle rente&nbsp;: l’immeuble sera grevé de deux rentes (arrentée). Un propriétaire peut donner son bien à une institution ecclésiastique, contre une fondation de messe, l’institution ecclésiastique la lui reloue contre une rente perpétuelle. Enfin, on peut constituer une rente en baillant héréditairement (en <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) un immeuble à un preneur contre une somme d’argent, plus une rente (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>UBS<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, III, 27). C’est une manière commune de tourner l’interdiction du prêt à intérêt. Cette rente peut à son tour être vendue ou louée. La rente comporte pour son porteur à l’égard de son débiteur les mêmes droits que <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe''</ins>&nbsp;: un gage sur son patrimoine et le droit de suite, en cas de défaillance. Ces rentes sont tout aussi perpétuelles que l’était le bail originel.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Les baux urbains à temps limité (baux à loyer, ''Miete'') =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Les baux urbains à temps limité (baux à loyer, ''Miete'') =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">À la fin du XVIe siècle, la ville de Strasbourg compte 3 618 maisons, 2 539 dans le centre et 1 079 dans les faubourgs (Dollinger, 1972). Dollinger estime le nombre de Strasbourgeois à 17 000 en 1444 et rappelle qu’ils sont à peine 18 000 en 1624 (RA, 1955). La Chronique bourgeoise de Saladin nous informe qu’en 1610, Strasbourg compte 3 718 maisons. En 1681, avant la grande inflation de l’admission à la bourgeoisie du XVIIIe siècle, le nombre de feux ou ménages bourgeois (nécessairement domiciliés) est de 3 200 pour une population de 26 400 personnes. Il y a alors 3 600 maisons appartenant aux 3 322 membres des tribus strasbourgeoises. La propriété immobilière strasbourgeoise est concentrée dans les mains de ses bourgeois, qui possèdent chacun deux à trois maisons. Une veuve Koenig a certes fait construire en 1555 une douzaine de petites maisons à louer à titre presque gratuit à des ménages pauvres, gestion confiée à Jean Prechter, d’où le nom de Prechterhäuschen qu’on leur a donné (rue des Pêcheurs), mais cela ne se compare guère avec les 67 maisons de la Fuggerei d’Augsbourg (1521), qualifiées de «&nbsp;premiers logements sociaux&nbsp;» d’Europe. Et on ne semble pas retrouver à Strasbourg comme à Nuremberg l’équivalent des Mietshaüser ou maisons entièrement vouées à la location et comptant un nombre important de locataires. On trouve des maisons qui comptent 11 ménages et plus, soit 11 logements loués au minimum (Dreyer-Roos, p. 143).<br/> Ainsi, au fur et à mesure que la population des villes s’est accrue, les maisons se sont agrandies, leurs rez-de-chaussée ont le plus souvent été construits en pierre, leur valeur a augmenté, et avec elle, l’intérêt d’en conserver la pleine propriété. (Jacques Hatt et François Joseph Fuchs, in&nbsp;: Livet et Rapp). Les baux perpétuels sont peu à peu limités dans le temps et se voient concurrencés, dès le XIVe siècle, par des baux à durée limitée. Au XVe siècle, les deux formes de baux sont encore en concurrence.</p>  </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">À la fin du XVIe siècle, la ville de Strasbourg compte 3 618 maisons, 2 539 dans le centre et 1 079 dans les faubourgs (Dollinger, 1972). Dollinger estime le nombre de Strasbourgeois à 17 000 en 1444 et rappelle qu’ils sont à peine 18 000 en 1624 (RA, 1955). La Chronique bourgeoise de Saladin nous informe qu’en 1610, Strasbourg compte 3 718 maisons. En 1681, avant la grande inflation de l’admission à la bourgeoisie du XVIIIe siècle, le nombre de feux ou ménages bourgeois (nécessairement domiciliés) est de 3 200 pour une population de 26 400 personnes. Il y a alors 3 600 maisons appartenant aux 3 322 membres des tribus strasbourgeoises. La propriété immobilière strasbourgeoise est concentrée dans les mains de ses bourgeois, qui possèdent chacun deux à trois maisons. Une veuve Koenig a certes fait construire en 1555 une douzaine de petites maisons à louer à titre presque gratuit à des ménages pauvres, gestion confiée à Jean Prechter, d’où le nom de Prechterhäuschen qu’on leur a donné (rue des Pêcheurs), mais cela ne se compare guère avec les 67 maisons de la Fuggerei d’Augsbourg (1521), qualifiées de «&nbsp;premiers logements sociaux&nbsp;» d’Europe. Et on ne semble pas retrouver à Strasbourg comme à Nuremberg l’équivalent des Mietshaüser ou maisons entièrement vouées à la location et comptant un nombre important de locataires. On trouve des maisons qui comptent 11 ménages et plus, soit 11 logements loués au minimum (Dreyer-Roos, p. 143).<br/> Ainsi, au fur et à mesure que la population des villes s’est accrue, les maisons se sont agrandies, leurs rez-de-chaussée ont le plus souvent été construits en pierre, leur valeur a augmenté, et avec elle, l’intérêt d’en conserver la pleine propriété. (Jacques Hatt et François Joseph Fuchs, in&nbsp;: Livet et Rapp). Les baux perpétuels sont peu à peu limités dans le temps et se voient concurrencés, dès le XIVe siècle, par des baux à durée limitée. Au XVe siècle, les deux formes de baux sont encore en concurrence.</p>  </div></td></tr>
</table>Cpereirahttps://dhialsace.bnu.fr/w/index.php?title=Bail_urbain&diff=1215&oldid=prevCpereira le 7 mars 2019 à 10:282019-03-07T10:28:45Z<p></p>
<table class="diff diff-contentalign-left" data-mw="interface">
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<tr class="diff-title" lang="fr">
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">← Version précédente</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">Version du 7 mars 2019 à 10:28</td>
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<td colspan="2" class="diff-lineno">Ligne 2 :</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Le bail urbain de la période de création des villes =</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>= Le bail urbain de la période de création des villes =</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Le bail à rente héréditaire ou bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe''). Ce type de bail ne se développe que dans les villes. Il a sans doute déjà existé avant l’octroi d’une charte de franchise urbaine.</p>  </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Le bail à rente héréditaire ou bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe''). Ce type de bail ne se développe que dans les villes. Il a sans doute déjà existé avant l’octroi d’une charte de franchise urbaine.</p>  </div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe'') à Strasbourg ==</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe'') à Strasbourg ==</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">On rencontre le bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe'') d’abord à Strasbourg dès le XII<sup>e</sup> siècle. Il constitue&nbsp;la forme de bail immobilier la plus répandue au milieu du <del class="diffchange diffchange-inline">XIIe </del>siècle. Il est conclu entre les grands propriétaires de la ville, le plus souvent l’évêque, mais aussi les monastères et couvents, à qui la vente de leurs terrains est interdite, les seigneurs et bientôt les bourgeois propriétaires de terrains et des preneurs bourgeois ou manants. À Strasbourg, la forme d’un acte <del class="diffchange diffchange-inline">d’Erbleihe </del>se présente de la manière suivante&nbsp;: désignation de la juridiction qui rédige l’acte, noms des bailleurs et preneurs, situation de l’immeuble loué, nature de la location&nbsp;: bail perpétuel héréditaire, montants et termes du bail, indication éventuelle d’une indemnité en cas de mutation opérée par le preneur (Ehrschatz ou laudème), gage particulier et hypothèque générale, désignation des témoins, sceau et date. (UBS, III, XLI-XLII). Les formules qui désignent la durée du bail sont, en latin, «&nbsp;concedere iure hereditario&nbsp;» ou encore «&nbsp;locavit in emphiteosim perpetuo&nbsp;», et en allemand, «&nbsp;ewiclich verleihen&nbsp;», ou «&nbsp;zu erblehen geben&nbsp;» ou «&nbsp;zu erbe lehen&nbsp;». Les juristes français d’après 1681 les ont traduites faute de mieux par «&nbsp;bailler en emphytéose&nbsp;» ou «&nbsp;à titre héréditaire&nbsp;». Mais les historiens du droit allemand contestent l’équivalence entre «&nbsp;Erbleihe&nbsp;» et «&nbsp;emphytéose&nbsp;». <del class="diffchange diffchange-inline">L’Erbleihe</del>, dont l’origine serait exclusivement germanique aboutit à un véritable démembrement du droit de propriété (gewere) désormais partagé entre le bailleur (Leihegeber, Leihherr ou Verlieher) qui dispose d’un droit direct (rechtsgewere), et le preneur (Beliehene) qui dispose d’un droit «&nbsp;utile&nbsp;» (nutzgewere). L’acte est passé devant notaire, à l’Officialité, ou plus tard, à la Contractstube de la Ville. Il est rédigé en latin ou de plus en plus souvent en allemand.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">On rencontre le bail perpétuel héréditaire (''Erbleihe'') d’abord à Strasbourg dès le XII<sup>e</sup> siècle. Il constitue&nbsp;la forme de bail immobilier la plus répandue au milieu du <ins class="diffchange diffchange-inline">XII<sup>e</sup> </ins>siècle. Il est conclu entre les grands propriétaires de la ville, le plus souvent l’évêque, mais aussi les monastères et couvents, à qui la vente de leurs terrains est interdite, les seigneurs et bientôt les bourgeois propriétaires de terrains et des preneurs bourgeois ou manants. À Strasbourg, la forme d’un acte <ins class="diffchange diffchange-inline">d’''Erbleihe'' </ins>se présente de la manière suivante&nbsp;: désignation de la juridiction qui rédige l’acte, noms des bailleurs et preneurs, situation de l’immeuble loué, nature de la location&nbsp;: bail perpétuel héréditaire, montants et termes du bail, indication éventuelle d’une indemnité en cas de mutation opérée par le preneur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Ehrschatz<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>ou laudème), gage particulier et hypothèque générale, désignation des témoins, sceau et date. (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>UBS<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, III, XLI-XLII). Les formules qui désignent la durée du bail sont, en latin, «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>concedere iure hereditario<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» ou encore «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>locavit in emphiteosim perpetuo<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;», et en allemand, «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>ewiclich verleihen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;», ou «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>zu erblehen geben<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» ou «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>zu erbe lehen<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;». Les juristes français d’après 1681 les ont traduites faute de mieux par «&nbsp;bailler en emphytéose&nbsp;» ou «&nbsp;à titre héréditaire&nbsp;». Mais les historiens du droit allemand contestent l’équivalence entre «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» et «&nbsp;emphytéose&nbsp;». <ins class="diffchange diffchange-inline">L’''Erbleihe''</ins>, dont l’origine serait exclusivement germanique aboutit à un véritable démembrement du droit de propriété (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>gewere<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) désormais partagé entre le bailleur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Leihegeber<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Leihherr<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>ou <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Verlieher<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) qui dispose d’un droit direct (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>rechtsgewere<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>), et le preneur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Beliehene<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) qui dispose d’un droit «&nbsp;utile&nbsp;» (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>nutzgewere<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>). L’acte est passé devant notaire, à l’Officialité, ou plus tard, à la <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Contractstube<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>de la Ville. Il est rédigé en latin ou de plus en plus souvent en allemand.</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== L'Erbleihe et le développement de la ville&nbsp; ===</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== L<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>'Erbleihe<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>et le développement de la ville&nbsp; ===</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"><del class="diffchange diffchange-inline">L’Erbleihe </del>accompagne le développement de la ville. Les premiers historiens de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>avaient relevé trois étapes dans son évolution (Arnold, 1861). Le premier stade est celui où le bailleur conserve la pleine propriété et où il est interdit au preneur d’aliéner ou de démembrer l’immeuble loué (<del class="diffchange diffchange-inline">XIIe‑XIIIe </del>siècles). Au second stade, le locataire peut déjà opérer une mutation de l’immeuble loué (vente, don, dot), mais le nouveau preneur (Afterleiher) reprend la rente à son compte&nbsp;; une indemnité est due au propriétaire. Dans la troisième (à partir du <del class="diffchange diffchange-inline">XVe </del>siècle), seule subsiste la rente qu’on doit verser au propriétaire originel. Cette périodisation, qui reposait sur une analyse des baux de la ville de Bâle, semble également caractériser celle des baux strasbourgeois.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Elle coïncide avec l’extension spatiale de la ville (ainsi qu’avec ses transformations politiques et économiques). Mais on y insiste plus sur la coexistence des formes de bail. C’est que la première forme de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>ne porte que sur le terrain loué par le&nbsp;bailleur (hovestett, Hofstatt, superficies, ou area), non pas sur la maison que le preneur va y élever. La formule des actes, qui témoigne de l’influence du droit romain introduit par l’officialité précise&nbsp;: «&nbsp;superficies solo cedit&nbsp;». Elle correspond au Strasbourg du <del class="diffchange diffchange-inline">XIIe </del>et du <del class="diffchange diffchange-inline">XIIIe </del>siècle qui recouvre «&nbsp;l’ellipse&nbsp;» (Dollinger, in&nbsp;: Livet et Rapp, t. II, carte p. 100). C’est que la maison à pans de bois semble n’avoir que peu de valeur. Elle s’édifie rapidement, sur des parcelles en lanières, souvent en profondeur, sur plusieurs étages en encorbellement, rétrécissant progressivement la taille de la rue, parfois séparée de sa voisine d’une petite ruelle où se déversent les eaux (Heyne Moriz, Das Deutsche Wohnungswesen 1899&nbsp;; Jacques Hatt, Une ville du <del class="diffchange diffchange-inline">XVe </del>siècle, Strasbourg, 1929&nbsp;; François Joseph Fuchs, in&nbsp;: Livet et Rapp, t. II, 339‑344).</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"><ins class="diffchange diffchange-inline">L’''Erbleihe'' </ins>accompagne le développement de la ville. Les premiers historiens de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>avaient relevé trois étapes dans son évolution (Arnold, 1861). Le premier stade est celui où le bailleur conserve la pleine propriété et où il est interdit au preneur d’aliéner ou de démembrer l’immeuble loué (<ins class="diffchange diffchange-inline">XII<sup>e</sup>‑XIII<sup>e</sup> </ins>siècles). Au second stade, le locataire peut déjà opérer une mutation de l’immeuble loué (vente, don, dot), mais le nouveau preneur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Afterleiher<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>) reprend la rente à son compte&nbsp;; une indemnité est due au propriétaire. Dans la troisième (à partir du <ins class="diffchange diffchange-inline">XV<sup>e</sup> </ins>siècle), seule subsiste la rente qu’on doit verser au propriétaire originel. Cette périodisation, qui reposait sur une analyse des baux de la ville de Bâle, semble également caractériser celle des baux strasbourgeois.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Elle coïncide avec l’extension spatiale de la ville (ainsi qu’avec ses transformations politiques et économiques). Mais on y insiste plus sur la coexistence des formes de bail. C’est que la première forme de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>ne porte que sur le terrain loué par le&nbsp;bailleur (<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>hovestett<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Hofstatt<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, superficies, ou area), non pas sur la maison que le preneur va y élever. La formule des actes, qui témoigne de l’influence du droit romain introduit par l’officialité précise&nbsp;: «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>superficies solo cedit<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;». Elle correspond au Strasbourg du <ins class="diffchange diffchange-inline">XII<sup>e</sup> </ins>et du <ins class="diffchange diffchange-inline">XIII<sup>e</sup> </ins>siècle qui recouvre «&nbsp;l’ellipse&nbsp;» (Dollinger, in&nbsp;: Livet et Rapp, t. II, carte p. 100). C’est que la maison à pans de bois semble n’avoir que peu de valeur. Elle s’édifie rapidement, sur des parcelles en lanières, souvent en profondeur, sur plusieurs étages en encorbellement, rétrécissant progressivement la taille de la rue, parfois séparée de sa voisine d’une petite ruelle où se déversent les eaux (Heyne Moriz, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Das Deutsche Wohnungswesen<ins class="diffchange diffchange-inline">'' </ins>1899&nbsp;; Jacques Hatt, <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Une ville du <ins class="diffchange diffchange-inline">XV<sup>e</sup> </ins>siècle<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>, Strasbourg, 1929&nbsp;; François Joseph Fuchs, in&nbsp;: Livet et Rapp, t. II, 339‑344).</p>  </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== La valeur de la maison l'emporte sur celle du sol&nbsp; ===</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== La valeur de la maison l'emporte sur celle du sol&nbsp; ===</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ce n’est qu’en cas de défaut de paiement de la rente que le bailleur peut exercer son droit de suite. Il peut procéder à la suite privée, pour récupérer lui-même la somme due, ou a recours aux tribunaux. Le bail est résilié et le bailleur peut louer à un autre preneur. S’il est fréquent de relever que le preneur s’oblige à conserver l’immeuble en bon état, il est rare que les baux aient des clauses d’indemnisation pour amélioration. La valeur prise par la maison construite sur un terrain loué en bail perpétuel héréditaire a sans doute constitué un facteur important de l’évolution du bail. L’amélioration apportée par le locataire du sol, par la construction de la maison fait du bail perpétuel du sol un accessoire de moins en moins important, alors que ce locataire est propriétaire de la maison. Les améliorations apportées au terrain par la construction de la maison ont été l’un des facteurs essentiels de l’affaiblissement du droit du bailleur du sol. Progressivement, <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>s’étend à la maison et l’on précise&nbsp;: «&nbsp;area et domus, haus und hofstätte&nbsp;» mais aussi à des parties de maisons, boutiques des rez-de-chaussée, étals, ateliers. Le preneur dispose librement de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe</del>, qui peut désormais être cédée à des tiers, vendue, donnée, en tout ou en partie et faire l’objet d’un nouvelle rente qui s’ajoute à la première. Ce sont les nouveaux preneurs qui ont la charge de la rente, auprès du bailleur qui doit en être avisé. L’étape ultime est celle où la rente elle-même peut être vendue et n’a plus de rapports avec l’immeuble qui était à son origine. L’on peut alors constituer un «&nbsp;portefeuille de rentes&nbsp;», qui permet de contourner l’infongibilité originelle de l’immeuble loué.<<del class="diffchange diffchange-inline">br</del>/> Mais, à ce moment-là, on est passé du bail à rente perpétuel et héréditaire au bail à durée limitée d’un immeuble, maison ou appartement, de <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>à la Miete. Après le <del class="diffchange diffchange-inline">XVIe </del>siècle, <del class="diffchange diffchange-inline">l’Erbleihe </del>ne subsiste plus que pour les exploitations paysannes situées&nbsp;hors de la ville et peut être rangée parmi les baux ruraux, même si l’un des bailleurs est citadin et que les tribunaux compétents sont ceux de la ville.</p>  </div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">Ce n’est qu’en cas de défaut de paiement de la rente que le bailleur peut exercer son droit de suite. Il peut procéder à la suite privée, pour récupérer lui-même la somme due, ou a recours aux tribunaux. Le bail est résilié et le bailleur peut louer à un autre preneur. S’il est fréquent de relever que le preneur s’oblige à conserver l’immeuble en bon état, il est rare que les baux aient des clauses d’indemnisation pour amélioration. La valeur prise par la maison construite sur un terrain loué en bail perpétuel héréditaire a sans doute constitué un facteur important de l’évolution du bail. L’amélioration apportée par le locataire du sol, par la construction de la maison fait du bail perpétuel du sol un accessoire de moins en moins important, alors que ce locataire est propriétaire de la maison. Les améliorations apportées au terrain par la construction de la maison ont été l’un des facteurs essentiels de l’affaiblissement du droit du bailleur du sol. Progressivement, <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>s’étend à la maison et l’on précise&nbsp;: «&nbsp;<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>area et domus, haus und hofstätte<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>&nbsp;» mais aussi à des parties de maisons, boutiques des rez-de-chaussée, étals, ateliers. Le preneur dispose librement de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe''</ins>, qui peut désormais être cédée à des tiers, vendue, donnée, en tout ou en partie et faire l’objet d’un nouvelle rente qui s’ajoute à la première. Ce sont les nouveaux preneurs qui ont la charge de la rente, auprès du bailleur qui doit en être avisé. L’étape ultime est celle où la rente elle-même peut être vendue et n’a plus de rapports avec l’immeuble qui était à son origine. L’on peut alors constituer un «&nbsp;portefeuille de rentes&nbsp;», qui permet de contourner l’infongibilité originelle de l’immeuble loué.</<ins class="diffchange diffchange-inline">p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;"</ins>>Mais, à ce moment-là, on est passé du bail à rente perpétuel et héréditaire au bail à durée limitée d’un immeuble, maison ou appartement, de <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>à la <ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>Miete<ins class="diffchange diffchange-inline">''</ins>. Après le <ins class="diffchange diffchange-inline">XVI<sup>e</sup> </ins>siècle, <ins class="diffchange diffchange-inline">l’''Erbleihe'' </ins>ne subsiste plus que pour les exploitations paysannes situées&nbsp;hors de la ville et peut être rangée parmi les baux ruraux, même si l’un des bailleurs est citadin et que les tribunaux compétents sont ceux de la ville.</p></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (Erbleihe) dans les autres villes d’Alsace ==</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== Le bail perpétuel héréditaire (Erbleihe) dans les autres villes d’Alsace ==</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’acquisition de statuts urbains par d’autres localités d’Alsace est plus tardive et on n’y relève pas la chronologie des formes de baux qui caractérisent Bâle ou Strasbourg, même si les différentes formes peuvent coexister dans la même période. Ayant pour référence la charte de Fribourg-en-Brisgau, la charte municipale de Colmar, octroyée par Rodolphe Ier en 1278, constitue le modèle des chartes de nombreuses autres villes alsaciennes&nbsp;: Sélestat, Kaysersberg, Munster, Turckheim.<br/> Pourtant, on y trouve des textes de baux dits «&nbsp;Erbleihe&nbsp;» plus anciens&nbsp;: le plus ancien de Colmar date de 1253&nbsp;; on en trouve un autre à Ribeauvillé en 1260 et à Mulhouse en 1264 (Beer 1933). Ainsi, dans les villes alsaciennes, «&nbsp;l’Erbleihe&nbsp;» est déjà bien connue à la fin du XIIIe siècle. Le bail porte dans la plupart des cas sur le terrain et la maison, mais on peut louer également une partie de maison, une forge, un moulin. L’établissement d’un acte peut être le fait indifféremment du bailleur ou du preneur. L’acte peut être retranscrit dans un registre particulier, l’urbaire. C’est le cas à Ribeauvillé, qui ne donne que les noms des locataires et celui de l’immeuble loué ainsi que sa localisation. La majorité des Erbleihen des villes alsaciennes sont rédigés en allemand, pas en latin. Comme à Strasbourg, le preneur (Beliehene) qui tombe de ce fait sous la juridiction des tribunaux de la ville devient, s’il ne l’est pas déjà, bourgeois ou au moins manant (Schirmer à Strasbourg, Seldener ou Soldner dans les autres villes alsaciennes). C’est d’ailleurs un moyen d’accéder à la bourgeoisie. Le bien loué est soumis aux taxes et redevances urbaines. L’immeuble doit être conservé en bon état, non seulement en vertu des obligations du bail, mais par respect des réglementations de la ville.</p>  </div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">L’acquisition de statuts urbains par d’autres localités d’Alsace est plus tardive et on n’y relève pas la chronologie des formes de baux qui caractérisent Bâle ou Strasbourg, même si les différentes formes peuvent coexister dans la même période. Ayant pour référence la charte de Fribourg-en-Brisgau, la charte municipale de Colmar, octroyée par Rodolphe Ier en 1278, constitue le modèle des chartes de nombreuses autres villes alsaciennes&nbsp;: Sélestat, Kaysersberg, Munster, Turckheim.<br/> Pourtant, on y trouve des textes de baux dits «&nbsp;Erbleihe&nbsp;» plus anciens&nbsp;: le plus ancien de Colmar date de 1253&nbsp;; on en trouve un autre à Ribeauvillé en 1260 et à Mulhouse en 1264 (Beer 1933). Ainsi, dans les villes alsaciennes, «&nbsp;l’Erbleihe&nbsp;» est déjà bien connue à la fin du XIIIe siècle. Le bail porte dans la plupart des cas sur le terrain et la maison, mais on peut louer également une partie de maison, une forge, un moulin. L’établissement d’un acte peut être le fait indifféremment du bailleur ou du preneur. L’acte peut être retranscrit dans un registre particulier, l’urbaire. C’est le cas à Ribeauvillé, qui ne donne que les noms des locataires et celui de l’immeuble loué ainsi que sa localisation. La majorité des Erbleihen des villes alsaciennes sont rédigés en allemand, pas en latin. Comme à Strasbourg, le preneur (Beliehene) qui tombe de ce fait sous la juridiction des tribunaux de la ville devient, s’il ne l’est pas déjà, bourgeois ou au moins manant (Schirmer à Strasbourg, Seldener ou Soldner dans les autres villes alsaciennes). C’est d’ailleurs un moyen d’accéder à la bourgeoisie. Le bien loué est soumis aux taxes et redevances urbaines. L’immeuble doit être conservé en bon état, non seulement en vertu des obligations du bail, mais par respect des réglementations de la ville.</p>  </div></td></tr>
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