Bail rural - Historique des versions

Cpereira le 21 mars 2021 à 20:19

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Mhubert le 30 septembre 2020 à 08:39

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Cpereira le 7 octobre 2019 à 12:55

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 = Notices connexes =
 <p style="text-align: justify">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify"><span style="font-size:10.0pt">[[Canon|Canon]] - ''Gült''</span></p> <p style="text-align: justify">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Pacht|<span style="font-size:10.0pt">''Pacht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p style="text-align: justify">&nbsp;</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify">&nbsp;</p>
-[[Category:B]]
+&nbsp;

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 &nbsp;
 = Notices connexes =
-<p style="text-align: justify;">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">[[Canon|Canon]] - ''Gült''</span></p> <p style="text-align: justify;">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Pacht|<span style="font-size:10.0pt">''Pacht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>
+<p style="text-align: justify;">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">[[Canon|Canon]] - ''Gült''</span></p> <p style="text-align: justify;">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Pacht|<span style="font-size:10.0pt">''Pacht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

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 &nbsp;
 = Notices connexes =
-<p style="text-align: justify;">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>
+<p style="text-align: justify;">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">[[Canon|Canon]] - ''Gült''</span></p> <p style="text-align: justify;">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Pacht|<span style="font-size:10.0pt">''Pacht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

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 <span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">LACHIVER (Marcel), ''Dictionnaire du monde rural. Les mots du passé'', Paris, 1997, notice «&nbsp;bail&nbsp;» p. 145.</span></span>
 = Notices connexes =
-<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">V. '''Amélioration-mélioration''', Bail urbain, Biens nationaux, Colonge, '''Dîme''', Emphytéose, ''Gültgut, '''Lehen'''''<b>,</b> '''''Lehnacker''', Schauffelrecht, Trägerei.''</span></p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>
+<p style="text-align: justify;">[[Amélioration,_mélioration_(bail_de)|<span style="font-size:10.0pt">Amélioration-mélioration</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Bail_urbain|<span style="font-size:10.0pt">Bail urbain</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Biens_nationaux|<span style="font-size:10.0pt">Biens nationaux</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Colonge|<span style="font-size:10.0pt">Colonge</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Dîme|<span style="font-size:10.0pt">Dîme</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Emphytéose|<span style="font-size:10.0pt">Emphytéose</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Gültgut|<span style="font-size:10.0pt">''Gültgut''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehen|<span style="font-size:10.0pt">''Lehen''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Lehnacker|<span style="font-size:10.0pt">''Lehnacker''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Schauffelrecht|<span style="font-size:10.0pt">''Schauffelrecht''</span>]]</p> <p style="text-align: justify;">[[Trägerei|<span style="font-size:10.0pt">''Trägerei''</span>]]</p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

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 = L'extrême variété des types d'affermage =
 <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Des contrats plus spécifiques nous renvoient, entre autres, aux contrats&nbsp;de plantage, aux baux à cheptel et à l’amodiation de la dîme. Les premiers concernent surtout les petits planteurs qui cultivent entre 10 et 30 ares de tabac, fournissant la main d’œuvre et bénéficient à terme d’un intéressant revenu d’appoint, mais qui sont contraints de se placer, économiquement et financièrement, sous la dépendance de notables ruraux ou citadins, capables de leur fournir les plants et d’assurer la commercialisation de la récolte. Ce type de métayage original, qui repose sur le partage des frais engagés et des profits réalisés, se retrouve, à plus grande échelle, sur le plan de la culture de la garance qui nécessite le recours, moyennant des ''Röthaccorde'' (de 3 à 6 ans en général) à une véritable «&nbsp;bourgeoisie garancière&nbsp;». Quant aux baux à cheptel, ils constituent un contrat de louage par lequel un éleveur reçoit une bête en location avec les avances en argent et en nourriture que cela implique. A terme, le croît ou le décroît sont partagés selon des modalités diverses. Entrent dans ce cas de figure les bêtes qui sont confiées à des paysans-éleveurs par des maquignons juifs, soit pour traverser la période hivernale, soit dans un but, plus spéculatif celui-là, d’un engraissement précédant la vente. Enfin la perception de la dîme, source de tracas et de procès, peut être amodiée par le décimateur à un fermier.</span></p>
 = Sources - Bibliographie =
-<p style="text-align: justify;">'''<span style="font-size:10.0pt">Sources&nbsp;:</span>'''</p> <p style="text-align: justify;">'''<span style="font-size:10.0pt">-</span>'''''<span style="font-size:10.0pt">Journal de jurisprudence</span>''<span style="font-size:10.0pt">, t. IV, IX-XV.</span></p>
+<p style="text-align: justify;">'''<span style="font-size:10.0pt">Sources&nbsp;:</span>'''</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 10pt;">J''ournal de jurisprudence''</span><span style="font-size:10.0pt">, t. IV, IX-XV.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt">''<span style="font-size:10.0pt">Procès verbal des séances de l’Assemblée provinciale d’Alsace ( du 10 novembre au 10 décembre 1787</span>''<span style="font-size:10.0pt">) Strasbourg, 1788.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt">''<span style="font-size:10.0pt">Considérations sur les droits particuliers et le véritable intérêt de la province d’Alsace</span>''<span style="font-size:10.0pt">, Strasbourg, 1789.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">KOCH (Christophe Guillaume), ''Traité sur la nature des biens ruraux dans les deux départements du Rhin'', Strasbourg, 1797.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">SCHWERZ (Jean-Népomucène), ''Assolements et culture des plantes de l’Alsace'', Berlin , 1816, trad. Paris, 1839.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">HERMANN (Jean- Frédéric), ''Notices historiques, statistiques et littéraires sur la ville de Strasbourg'', Strasbourg, 1817-1819.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">D’AGON DE LA CONTRIE, ''Ancien statutaire d’Alsace ou recueil des actes de notoriété fornis en 1738 et 1739 par M. de Corberon… suivi d’une notice sur les Emphytéoses, les Colonges, les Locatairies perpétuelles dites «&nbsp;Schauffel Recht&nbsp;», les Cens, rentes et Redevances foncières'', Colmar, 1825.</span></span></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">'''<span style="font-size:10.0pt">Bibliographie&nbsp;:</span>'''</p>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt">''<span style="font-size:10.0pt">Procès verbal des séances de l’Assemblée provinciale d’Alsace ( du10 novembre au 10 décembre 1787</span>''<span style="font-size:10.0pt">) Strasbourg, 1788.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">HOFFMANN (Charles), ''L’Alsace au XVIII<sup>e</sup> siècle…'', t. I, p. 199-261.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt">''<span style="font-size:10.0pt">Considérations sur les droits particuliers et le véritable intérêt de la province d’Alsace</span>''<span style="font-size:10.0pt">, Strasbourg, 1789.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">KOCH (Christophe Guillaume), ''Traité sur la nature des biens ruraux dans les deux départements du Rhin'', Strasbourg, 1797.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri), ''Etudes sur la situation des campagnes alsaciennes au X<sup>e</sup> siècle'', thèse compl. dactyl. , Strasbourg, 1957.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">SCHWERZ (Jean-Népomucène), ''Assolements et culture des plantes de l’Alsace'', Berlin , 1816, trad. Paris, 1839.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">HERMANN (Jean- Frédéric), ''Notices historiques, statistiques et littéraires sur la ville de Strasbourg'', Strasbourg, 1817-1819.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri),«&nbsp;Administration et exploitation des terres de la seigneurie rurale en Alsace aux XI<sup>e</sup> et XII<sup>e</sup> siècles&nbsp;»'', ''''Vierteljahrschrift für Sozial- und Wirtschaftsgeschichte'', 47, 1960, p. 433-473.</span></span>''
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">D’AGON DE LA CONTRIE, ''Ancien statutaire d’Alsace ou recueil des actes de notoriété fornis en 1738 et 1739 par M. de Corberon… suivi d’une notice sur les Emphytéoses, les Colonges, les Locatairies perpétuelles dites «&nbsp;Schauffel Recht&nbsp;», les Cens, rentes et Redevances foncières'', Colmar, 1825.</span></span>
-<p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">'''<span style="font-size:10.0pt">Bibliographie&nbsp;:</span>'''</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri), «&nbsp;Concessions de fonds ruraux et baux agraires en Alsace au XIIIe siècle&nbsp;», ''Tijdschrift voor Rechtsgeschiedenis'', t. XXX, 1962, p. 289-335.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">HOFFMANN (Charles), ''L’Alsace au XVIIIe siècle…'', t. I, p. 199-261.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri), ''Etudes sur la situation des campagnes alsaciennes au Xe siècle'', thèse compl. dactyl. , Strasbourg, 1957.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">THOMANN (Marcel), «&nbsp;Le droit rural à la Faculté de Droit de Strasbourg&nbsp;», ''Histoire de l’Alsace rurale'', Strasbourg, 1983, p. 271-277.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri),''«&nbsp;Administration et exploitation des terres de la seigneurie rurale en Alsace aux XIe et XIIe siècles&nbsp;», ''Vierteljahrschrift für Sozial- und Wirtschaftsgeschichte'', 47, 1960, p. 433-473.''</span></span>''
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">DUBLED (Henri), «&nbsp;Concessions de fonds ruraux et baux agraires en Alsace au XIIIe siècle&nbsp;», ''Tijdschrift voor Rechtsgeschiedenis'', t. XXX, 1962, p. 289-335.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">VOGT (Jean), «&nbsp;L’évolution du fermage au XVIII<sup>e</sup> siècle (Alsace d’Outre-Forêt et plaine du Palatinat), 80<sup>e</sup> Congrès national des Sociétés savantes, Lille, 1955, ''Actes'', Paris, 1955, p. 113-131.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">THOMANN (Marcel), «&nbsp;Le droit rural à la Faculté de Droit de Strasbourg&nbsp;», ''Histoire de l’Alsace rurale'', Strasbourg, 1983, p. 271-277.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">VOGT (Jean), «&nbsp;L’évolution du fermage au XVIIIe siècle (Alsace d’Outre-Forêt et plaine du Palatinat), 80<sup>e</sup> Congrès national des Sociétés savantes, Lille, 1955, ''Actes'', Paris, 1955, p. 113-131.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">VOGT (Jean), «&nbsp;Les problème de tenure&nbsp;», ''Histoire de l’Alsace rurale'', Strasbourg, 1983, p. 245-253.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">VOGT (Jean), «&nbsp;Les problème de tenure&nbsp;», ''Histoire de l’Alsace rurale'', Strasbourg, 1983, p. 245-253.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">BOEHLER (Jean-Michel), ''Une société rurale en milieu rhénan&nbsp;: la paysannerie de la plaine d’Alsace (1648-1789), ''Strasbourg, 1994, t. I, p. 547-574.</span></span>
+<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">BOEHLER (Jean-Michel), ''Une société rurale en milieu rhénan&nbsp;: la paysannerie de la plaine d’Alsace (1648-1789), ''Strasbourg, 1994, t. I, p. 547-574.</span></span>
-*<span style="tab-stops:list 18.0pt"><span style="font-size:10.0pt">LACHIVER (Marcel), ''Dictionnaire du monde rural. Les mots du passé'', Paris, 1997, notice «&nbsp;bail&nbsp;» p. 145.</span></span>
 = Notices connexes =
 <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">V. '''Amélioration-mélioration''', Bail urbain, Biens nationaux, Colonge, '''Dîme''', Emphytéose, ''Gültgut, '''Lehen'''''<b>,</b> '''''Lehnacker''', Schauffelrecht, Trägerei.''</span></p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size:10.0pt">'''Jean-Michel Boehler'''</span></p> <p class="mw-parser-output" style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

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 = Conflits au sujet des baux ruraux =
 <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">La modification des conditions économiques au dernier siècle de l’Ancien Régime - hausse du prix des grains et du montant des fermages du fait de la pression démographique et la double demande en terres et en denrées - conduit les propriétaires à multiplier ces baux à court terme parfois appelés ''Stichlehn'', à développer le fermage spéculatif en recourant aux enchères et en exploitant habilement la concurrence et l’appât du gain des amodiateurs, enfin à procéder, dans la nature même des grains livrés, à de subtiles substitutions d’espèces céréalières, en exigeant les plus productives d’entre elles.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Cette riposte des maîtres du sol apparaît comme une contre-offensive aux réflexes emphytéotiques, bien développés chez la paysannerie alsacienne, qui visent à transformer le simple bail à ferme en bail indéfiniment prolongé, à très long terme ou à durée indéterminée, jusqu’à le rendre héréditaire sans qu’intervienne un nouveau contrat. Pour peu que le propriétaire soit absent, négligent ou impuissant, la paysannerie impose au XVIII<sup>e</sup> siècle - surtout dans le Kochersberg, la plaine d’Erstein, le Ried et la Hardt - une «&nbsp;emphytéose de fait&nbsp;» suite à une simple usurpation ou une dénaturation des baux, sans même attendre la formulation officielle d’une «&nbsp;emphytéose de droit&nbsp;», cette dernière étant de plus en plus parcimonieusement octroyée à cette époque. En conséquence, la possession s’effectue à titre non précaire et sans interruption et la pleine jouissance revendiquée par le preneur dans la longue durée n’est autre chose qu’une «&nbsp;propriété&nbsp;» déguisée que justifient la continuité de la possession dans la même famille avec reconduction tacite d’une génération à l’autre, l’invariabilité de la rente ou ''Gült ''(terme qui prête à confusion), l’absence de renouvellement de bail ou celle des offres de diminution ou de décharge en cas de calamités, enfin la prescription, trentenaire pour les particuliers, quadragénaire pour les privilégiés, sans trace de bail.</span></p>
 = L'extension de la formule de l'''Erblehn'', bail héréditaire =
-<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">En réalité, l’emphytéose de droit, concession héréditaire avec aliénation du domaine utile, consciemment octroyée par le propriétaire du bien fonds, est bien plus ancienne et constituait sans doute le mode de possession le plus courant au XIII<sup>e</sup> siècle encore. Elle confère au preneur des droits très supérieurs à ceux que lui accordent le bail à temps ou le bail viager. Elle relève d’un contrat, pratiqué dès l’époque gallo-romaine, puis, à nouveau lors de la renaissance carolingienne, avant de faire tache d’huile au XIII<sup>e</sup> siècle sous la désignation de ''jus hereditarium'', de ''jus emphiteorum ''ou encore de ''jus perpetuum''. Elle prend toute son importance au lendemain des périodes de guerre. C’est ainsi que la conjoncture, qu’impose la reconstruction au lendemain des guerres du XVII<sup>e</sup> siècle, rend parfois cette formule incontournable en obligeant le propriétaire à lâcher du lest&nbsp;: il importe en effet de récupérer les terres dites «&nbsp;vacantes&nbsp;» ou «&nbsp;caduques&nbsp;», d’encourager les défrichements et, face à la double pénurie de main d’œuvre et de cheptel, de répondre à la rareté des candidats à la location. A quoi s’ajoute la difficulté d’identifier de nombreux ''Gültgüter'' suite aux désordres de la guerre. Contrairement au cas de figure que représente l’emphytéose de fait, sont officiellement reconnues l’aliénation perpétuelle du domaine utile moyennant un bail à durée indéterminée et la transmission de la terre aux descendants du preneur théoriquement pendant 99 ans, en fait tacitement reconductible d’une génération à l’autre, mais qui s’éteint en l’absence d’héritiers, avec droit de cession moyennant l’accord du bailleur. Si les termes de «&nbsp;locatairie&nbsp;» ou de «&nbsp;colonie perpétuelle&nbsp;» ne sont guère utilisés à l’instar d’autres régions françaises, on parlera tour à tour d’''Erblehn'', de ''Hoflehn'', d’ ''Erbbestand'', d’''Erbpacht'', d’''Erbzinsgut'', la racine «&nbsp;''Erb''&nbsp;» renvoyant à l’hérédité,&nbsp;ou encore de''''ständiges Gültgut''''. ''La perpétuité n’est donc pas bannie du droit ancien, pas davantage que l’hérédité. Le bien concédé peut relever soit d’une concession unilatérale de la part du bailleur, soit d’une vente du preneur au bailleur, pour satisfaire aux besoins d’argent du premier, sous condition de rétrocession héréditaire en sa faveur. La formule concerne autant les tenures seigneuriales, la seigneurie constituant le cadre essentiel de la société rurale, que les terres des roturiers (''freie Erbleihe'').</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Les conditions d’affermage sont infiniment plus légères que dans le cas du simple bail à ferme&nbsp;: acquittement, une fois pour toutes d’un droit d’entrée ou «&nbsp;laudème&nbsp;» (</span>''Erschatz'') et éventuellement de droits de mutation ou «&nbsp;lods et ventes&nbsp;» ou encore prestation de quelque obligation particulière&nbsp;; versement, dans le cadre d’un «&nbsp;contrat à cens&nbsp;», qu’on distinguera du bail à ferme précédemment évoqué, d’une redevance modique et invariable, en argent, en nature ou dans les deux modes de paiement, appelée ''Erbzins'' (en général un boisseau par arpent, trois à six fois moins que s’il s’agissait d’un bail à ferme ordinaire), qui s’apparente davantage à un cens recognitif, rappelant une concession d’origine, qu’à un véritable fermage aligné sur le produit de la terre et de son croît. De ce fait, le bien emphytéotique n’étant ni partageable ni divisible et se transmettant avec la ferme, ce mode de location nourrit chez le preneur des réflexes de propriétaires viscéralement attachés à «&nbsp;leur&nbsp;» terre.</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Mais la formule n’a pas que des inconvénients pour le bailleur. Tandis qu’un bail à ferme s’accommode d’une structure parcellaire émiettée et d’un fractionnement des&nbsp;</span>''Gülten'' entre une multitude de fermiers à la petite semaine, au point&nbsp;qu’elle nécessite parfois l’institution d’une «&nbsp;porterie&nbsp;» (''Trägerei''), l’emphytéose offre de réelles garanties contre le morcellement du produit et pour la facilité de la collecte, tout en protégeant contre l’épuisement une terre insuffisamment fumée dans la mesure où elle peut être restituée à l’issue d’une période de location trop courte, la recherche du rapport immédiat l’emportant sur le souci d’améliorations à long terme. Contrairement au bail à temps, l’emphytéose confère à la terre, par les soins qui lui ont été apportés sur une période longue, une plus-value '''('''voir amélioration, mélioration, ''Schaufelrecht'') qui, à elle seule, vaut droit de possession et de dévolution. Enfin les fermages sont acquittés par des dynasties de laboureurs d’envergure parfaitement solvables, hommes de confiance honorablement connus et soigneusement choisis&nbsp;: aussi l’agronome Schwerz n’hésitera-t-il pas à mettre l’état florissant de l’agriculture alsacienne au XVIII<sup>e</sup> siècle au compte de l’emphytéose, en tant que catalyseur des progrès agricoles et protection contre les menaces d’émiettement foncier.</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Le ''Hoflehn'' se rapproche donc de l’emphytéose française à une différence près&nbsp;: dans la seconde, le propriétaire conserve théoriquement le domaine direct tandis que, dans le premier, la pleine propriété est revendiquée par celui qui exploite le fonds. Dans le cas de l’emphytéose, le bailleur peut entrer en possession de son bien (commise) si le preneur ne remplit pas ses engagements, ce qui semble s’atténuer dans le cas du ''Hoflehn''. La pratique du «&nbsp;domaine divisé&nbsp;», dans la mesure où elle renforce les droits du preneur, reflète l’influence du droit romain, tombé en désuétude entre le VIII<sup>e</sup> et le XII<sup>e</sup> siècle et redécouvert au XIII<sup>e</sup>, que l’on oppose volontiers à l’antique droit féodal considéré comme désuet et perturbateur dans la mesure où, reposant sur la coutume, il multiplie les exemptions. C’est par le canal de l’Eglise et des juristes forés dans les universités italiennes (en particulier celle de Bologne) que le prestigieux droit romain invite à la renonciation de ces exceptions d’un autre âge.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Contesté à partir des années 1750, soumis à la reprise dans le cadre de la réaction seigneuriale, au prix de menaces d’éviction et de réels déguerpissements, le bail emphytéotique est légalement supprimé, alors que l’ensemble des baux à temps sont révoqués, par les décrets révolutionnaires&nbsp;: par les lois du 3 août 1789, du 24 mars, 9 mai et 29 décembre 1790, du 21 août 1792 et du 17 juillet 1794, les rentes foncières perpétuelles sont déclarées rachetables «&nbsp;au denier vingt&nbsp;» ou «&nbsp;au denier vingt cinq&nbsp;» (entre 4 et 5% de leur montant). Mais la vente des Biens nationaux, dont le prix est fixé en fonction du canon emphytéotique, réveille le vieux démon de la possession de la terre volontiers assimilée à de la «&nbsp;propriété&nbsp;» paysanne, ce qui rend les décrets de 1790 spoliateurs et injustes aux yeux d’une aristocratie paysanne qui a bénéficié jusque là de l’emphytéose et qui se sent littéralement expropriée. Par ailleurs, non seulement la perpétuité est abolie, mais, lorsque les titres primitifs ont été perdus, bien des paysans cherchent à faire passer de simples «&nbsp;canons&nbsp;» pour des rentes «&nbsp;féodales&nbsp;» qui, en tant que telles, sont supprimées sans indemnité.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">Mais toute opposition tranchée entre l’amodiation simple et l’amodiation emphytéotique relève d’arguties juridiques que la réalité permet de corriger en assouplissant et en diversifiant les modalités de location telles qu’elles ont cours dans la pratique. Le choix de l’une ou de l’autre formule procède en réalité d’un rapport de forces entre le propriétaire (seigneurial, ecclésiastique, citadin), dont les interventions peuvent être énergiques, et le tenancier qui lui oppose à l’occasion une extraordinaire capacité de résistance. Tel est en particulier le cas dans les campagnes riches et modérément peuplées, situées à proximité de la ville, à structures sociales différenciées (Kochersberg) par opposition aux régions plus éloignées et chargées de monde (Sundgau, Outre-Forêt). En définitive, de façon quelque peu inattendue, l’analyse des baux illustre la patiente lutte des paysans pour la possession du sol et leur propension à se comporter en propriétaires de fait des terres d’autrui. Au total, les tenanciers se seront arrogés de plus en plus de droits en profitant de l’évolution de la seigneurie qui, elle, ne cesse de s’affaiblir au fil des siècles. Il faudra le grand bouleversement politique et social de la Révolution pour que les droits des preneurs l’emportent définitivement sur ceux des bailleurs.</span></p>
+<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:10.0pt">En réalité, l’emphytéose de droit, concession héréditaire avec aliénation du domaine utile, consciemment octroyée par le propriétaire du bien fonds, est bien plus ancienne et constituait sans doute le mode de possession le plus courant au XIII<sup>e</sup> siècle encore. Elle confère au preneur des droits très supérieurs à ceux que lui accordent le bail à temps ou le bail viager. Elle relève d’un contrat, pratiqué dès l’époque gallo-romaine, puis, à nouveau lors de la renaissance carolingienne, avant de faire tache d’huile au XIII<sup>e</sup> siècle sous la désignation de ''jus hereditarium'', de ''jus emphiteorum ''ou encore de ''jus perpetuum''. Elle prend toute son importance au lendemain des périodes de guerre. C’est ainsi que la conjoncture, qu’impose la reconstruction au lendemain des guerres du XVII<sup>e</sup> siècle, rend parfois cette formule incontournable en obligeant le propriétaire à lâcher du lest&nbsp;: il importe en effet de récupérer les terres dites «&nbsp;vacantes&nbsp;» ou «&nbsp;caduques&nbsp;», d’encourager les défrichements et, face à la double pénurie de main d’œuvre et de cheptel, de répondre à la rareté des candidats à la location. A quoi s’ajoute la difficulté d’identifier de nombreux ''Gültgüter'' suite aux désordres de la guerre. Contrairement au cas de figure que représente l’emphytéose de fait, sont officiellement reconnues l’aliénation perpétuelle du domaine utile moyennant un bail à durée indéterminée et la transmission de la terre aux descendants du preneur théoriquement pendant 99 ans, en fait tacitement reconductible d’une génération à l’autre, mais qui s’éteint en l’absence d’héritiers, avec droit de cession moyennant l’accord du bailleur. Si les termes de «&nbsp;locatairie&nbsp;» ou de «&nbsp;colonie perpétuelle&nbsp;» ne sont guère utilisés à l’instar d’autres régions françaises, on parlera tour à tour d’''Erblehn'', de ''Hoflehn'', d’ ''Erbbestand'', d’''Erbpacht'', d’''Erbzinsgut'', la racine «&nbsp;''Erb''&nbsp;» renvoyant à l’hérédité,&nbsp;ou encore de&nbsp;ständiges Gültgut. 'La perpétuité n’est donc pas bannie du droit ancien, pas davantage que l’hérédité. Le bien concédé peut relever soit d’une concession unilatérale de la part du bailleur, soit d’une vente du preneur au bailleur, pour satisfaire aux besoins d’argent du premier, sous condition de rétrocession héréditaire en sa faveur. La formule concerne autant les tenures seigneuriales, la seigneurie constituant le cadre essentiel de la société rurale, que les terres des roturiers (''freie Erbleihe'').''</span></p> <p style="text-align: justify;">''<span style="font-size:10.0pt">Les conditions d’affermage sont infiniment plus légères que dans le cas du simple bail à ferme&nbsp;: acquittement, une fois pour toutes d’un droit d’entrée ou «&nbsp;laudème&nbsp;» (</span>''Erschatz'') et éventuellement de droits de mutation ou «&nbsp;lods et ventes&nbsp;» ou encore prestation de quelque obligation particulière&nbsp;; versement, dans le cadre d’un «&nbsp;contrat à cens&nbsp;», qu’on distinguera du bail à ferme précédemment évoqué, d’une redevance modique et invariable, en argent, en nature ou dans les deux modes de paiement, appelée ''Erbzins''(en général un boisseau par arpent, trois à six fois moins que s’il s’agissait d’un bail à ferme ordinaire), qui s’apparente davantage à un cens recognitif, rappelant une concession d’origine, qu’à un véritable fermage aligné sur le produit de la terre et de son croît. De ce fait, le bien emphytéotique n’étant ni partageable ni divisible et se transmettant avec la ferme, ce mode de location nourrit chez le preneur des réflexes de propriétaires viscéralement attachés à «&nbsp;leur&nbsp;» terre.''</p> <p style="text-align: justify;">''<span style="font-size:10.0pt">Mais la formule n’a pas que des inconvénients pour le bailleur. Tandis qu’un bail à ferme s’accommode d’une structure parcellaire émiettée et d’un fractionnement des&nbsp;</span>''Gülten''entre une multitude de fermiers à la petite semaine, au point&nbsp;qu’elle nécessite parfois l’institution d’une «&nbsp;porterie&nbsp;» (''Trägerei''), l’emphytéose offre de réelles garanties contre le morcellement du produit et pour la facilité de la collecte, tout en protégeant contre l’épuisement une terre insuffisamment fumée dans la mesure où elle peut être restituée à l’issue d’une période de location trop courte, la recherche du rapport immédiat l’emportant sur le souci d’améliorations à long terme. Contrairement au bail à temps, l’emphytéose confère à la terre, par les soins qui lui ont été apportés sur une période longue, une plus-value '''('''voir amélioration, mélioration, ''Schaufelrecht'') qui, à elle seule, vaut droit de possession et de dévolution. Enfin les fermages sont acquittés par des dynasties de laboureurs d’envergure parfaitement solvables, hommes de confiance honorablement connus et soigneusement choisis&nbsp;: aussi l’agronome Schwerz n’hésitera-t-il pas à mettre l’état florissant de l’agriculture alsacienne au XVIII<sup>e</sup> siècle au compte de l’emphytéose, en tant que catalyseur des progrès agricoles et protection contre les menaces d’émiettement foncier.''</p> <p style="text-align: justify;">''<span style="font-size:10.0pt">Le</span>''Hoflehn''se rapproche donc de l’emphytéose française à une différence près&nbsp;: dans la seconde, le propriétaire conserve théoriquement le domaine direct tandis que, dans le premier, la pleine propriété est revendiquée par celui qui exploite le fonds. Dans le cas de l’emphytéose, le bailleur peut entrer en possession de son bien (commise) si le preneur ne remplit pas ses engagements, ce qui semble s’atténuer dans le cas du ''Hoflehn''. La pratique du «&nbsp;domaine divisé&nbsp;», dans la mesure où elle renforce les droits du preneur, reflète l’influence du droit romain, tombé en désuétude entre le VIII<sup>e</sup> et le XII<sup>e</sup> siècle et redécouvert au XIII<sup>e</sup>, que l’on oppose volontiers à l’antique droit féodal considéré comme désuet et perturbateur dans la mesure où, reposant sur la coutume, il multiplie les exemptions. C’est par le canal de l’Eglise et des juristes forés dans les universités italiennes (en particulier celle de Bologne) que le prestigieux droit romain invite à la renonciation de ces exceptions d’un autre âge.''</p> <p style="text-align: justify;">''<span style="font-size:10.0pt">Contesté à partir des années 1750, soumis à la reprise dans le cadre de la réaction seigneuriale, au prix de menaces d’éviction et de réels déguerpissements, le bail emphytéotique est légalement supprimé, alors que l’ensemble des baux à temps sont révoqués, par les décrets révolutionnaires&nbsp;: par les lois du 3 août 1789, du 24 mars, 9 mai et 29 décembre 1790, du 21 août 1792 et du 17 juillet 1794, les rentes foncières perpétuelles sont déclarées rachetables «&nbsp;au denier vingt&nbsp;» ou «&nbsp;au denier vingt cinq&nbsp;» (entre 4 et 5% de leur montant). Mais la vente des Biens nationaux, dont le prix est fixé en fonction du canon emphytéotique, réveille le vieux démon de la possession de la terre volontiers assimilée à de la «&nbsp;propriété&nbsp;» paysanne, ce qui rend les décrets de 1790 spoliateurs et injustes aux yeux d’une aristocratie paysanne qui a bénéficié jusque là de l’emphytéose et qui se sent littéralement expropriée. Par ailleurs, non seulement la perpétuité est abolie, mais, lorsque les titres primitifs ont été perdus, bien des paysans cherchent à faire passer de simples «&nbsp;canons&nbsp;» pour des rentes «&nbsp;féodales&nbsp;» qui, en tant que telles, sont supprimées sans indemnité.</span>''</p> <p style="text-align: justify;">''<span style="font-size:10.0pt">Mais toute opposition tranchée entre l’amodiation simple et l’amodiation emphytéotique relève d’arguties juridiques que la réalité permet de corriger en assouplissant et en diversifiant les modalités de location telles qu’elles ont cours dans la pratique. Le choix de l’une ou de l’autre formule procède en réalité d’un rapport de forces entre le propriétaire (seigneurial, ecclésiastique, citadin), dont les interventions peuvent être énergiques, et le tenancier qui lui oppose à l’occasion une extraordinaire capacité de résistance. Tel est en particulier le cas dans les campagnes riches et modérément peuplées, situées à proximité de la ville, à structures sociales différenciées (Kochersberg) par opposition aux régions plus éloignées et chargées de monde (Sundgau, Outre-Forêt). En définitive, de façon quelque peu inattendue, l’analyse des baux illustre la patiente lutte des paysans pour la possession du sol et leur propension à se comporter en propriétaires de fait des terres d’autrui. Au total, les tenanciers se seront arrogés de plus en plus de droits en profitant de l’évolution de la seigneurie qui, elle, ne cesse de s’affaiblir au fil des siècles. Il faudra le grand bouleversement politique et social de la Révolution pour que les droits des preneurs l’emportent définitivement sur ceux des bailleurs.</span>'</p>
 = L'extrême variété des types d'affermage =